Rent 2 bedroom apartment of 5081 m² in Vienna

Zur Vermietung stehen zahlreiche  großzügig geschnittene Neubauwohnungen beim Quartier Belvedere , fußläufig zum Hauptbahnhof. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zur Anmietung einer der hausinternen Tiefgaragenplätze (PKW + Motorrad). Einzelne Parkplätze sind mit einer E-Ladestation für Elektro-Fahrzeuge ausgestattet. Die Stellplätze können zu einem monatlichen Mietpreis ab 203,00 € angemietet werden.  Das Projekt „BelView“ besticht durch seine urbane Lage , eine intelligente Wohnraumplanung und eine Ausstattung der höchsten Wohnqualität . Hier genießen Sie die Vorteile der Nähe zur Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof .
Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 40  m 2 bis 70  m 2 , welche sich auf 2- bzw. 3-Zimmer mit unterschiedlichen, sehr cleveren Layouts aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über weitläufige Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia) und einen eigens zugewiesenen Einlagerungsraum . Dieses Objekt wurde barrierefrei errichtet.
Die Wohnungsqualität ist herausragend: Fußbodenheizung, Deckenkühlung, (über oberflächennahe Bauteilaktivierung), Parkettböden (Eiche natur mattversiegelt), Sprinkleranlage, Feinsteinzeug bzw. keramischer Fliesenbelag , Marken-Sanitärausstattung   (LAUFEN) , 3-fach Wärmeschutzverglasung, Elektrischer Sonnenschutz (inkl. Windwächterschaltung), voll ausgestattete Kücheneinrichtungen sowie Sicherheitstüren.
In der Lobby des Hauses befinden sich Postkastenanlagen sowie Paketboxen . Weiters verfügt dieses luxuriöse Wohnungsprojekt über einen Gemeinschaftsraum, einen Fitness- und Wellnessbereich , eine Waschküche , einen Müllraum sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.
 
Der Wiener Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Ihnen ein umfassendes Einkaufs- & Gastronomieerlebnis . Diverse Shops & Restaurants lassen keine Wünsche offen. Außerdem besticht die Nachbarschaft durch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten (Schweizergarten, Arsenal, Schloss Belveredere). Mit der Straßenbahn (D) und U-Bahn (U1) benötigen Sie nur circa 5-10 Minuten zu Ihrem gewünschten Ziel in der Wiener Innenstadt . Der CAT ( City Airport Train ) befördert Sie in Windeseile zum Flughafen Wien-Schwechat .
Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI und ist auf 10 Jahre befristet.
 
Highlights des Wohnbauprojekts:

249 Mietwohnungen (2- bis 3-Zimmer)
18 Geschoße
effiziente Wohnungsgrundrisse
170 TG-Stellplätze in der hauseigenen Garage (159 PKW + 11 Motorrad)
einige E-Ladestationen sowie Parkplätze für Rollstuhlfahrer vorbereitet
Provisionsfrei
Bezugsfertig ab sofort
in direkter U-Bahn- und S-Bahn-Nähe (Hauptbahnhof)
Nähe zur Wiener Innenstadt & Flughafen Wien-Schwechat
Großzügige Einlagerungsräume je Wohnung
Fitness- und Wellnessbereich
Gemeinschaftsraum
Barrierefrei

 
Ausstattungsmerkmale:

Großzügige Freiflächen bei allen Wohnungen (Balkon/Terrasse/Loggia)
3-fache Wärmeschutzverglasung
Fußbodenheizung
Deckenkühlung
Eichenparkettböden
Feinsteinzeug
Elektrisch bedienbare Außenbeschattung (inkl. Windschutzwächter)
Voll ausgestattete Kücheneinrichtung
Marken-Sanitärausstattung (LAUFEN)
Sprinkleranlage
Sicherheitstüren – Widerstandsklasse RC3
Digitale Videogegensprechanlage

 
Wohnung Top 6.03
Die Wohnung mit 50,81 m² Wohnfläche liegt im 6 . Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 

Vorraum (ca. 4,29 m²)
WC (ca. 1,85 m²)
Wohnküche (ca. 23,19 m²)
Schlafzimmer (ca. 15,62 m²)
Bad mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,86 m²)
Loggia (ca. 3,88 m²)
Balkon (ca. 4,31 m²)

 
Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
 
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf €   (inkl. BK und USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.
 
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
PROVISIONSFREI
 
In der Lobby des Hauses befinden sich Postkastenanlagen sowie Paketboxen . Weiters verfügt dieses luxuriöse Wohnungsprojekt über einen Gemeinschaftsraum, einen Fitness- und Wellnessbereich , eine Waschküche , einen Müllraum sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.
 
Infrastruktur: 
Der Wiener Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Ihnen ein umfassendes Einkaufs- & Gastronomieerlebnis . Diverse Shops & Restaurants lassen keine Wünsche offen. Außerdem besticht die Nachbarschaft durch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten (Schweizergarten, Arsenal, Schloss Belvedere). Mit der Straßenbahn (D) und U-Bahn (U1) benötigen Sie nur circa 5-10 Minuten zu Ihrem gewünschten Ziel in der Wiener Innenstadt . Der CAT ( City Airport Train ) befördert Sie in Windeseile zum Flughafen Wien-Schwechat .
 
Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI und ist auf 10 Jahre befristet.
 
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 24,84 kWh/m²a, welcher der  Klasse B  entspricht.
 
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Lucas Carlsen sehr gerne unter + 10 oder lucas. zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <375m Apotheke <375m Klinik <475m Krankenhaus <1.275m
Kinder & Schulen Schule <775m Kindergarten <400m Universität <1.150m Höhere Schule <1.325m
Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <650m
Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <350m Polizei <450m
Verkehr Bus <200m U-Bahn <700m Straßenbahn <150m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <1.625m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap