2 rooms apartment of 150m² in Vienna

Highlights der Wohnung Optimale Raumaufteilung43 m² WohnzimmerTerrassen + große DachterrasseFußbodenheizungElektrische Außenbeschattung Die großzügige und außergewöhnlich geschnittene Wohnung befindet sich in der Glanzinggasse im 19. Wiener Gemeindebezirk und liegt imoberstenStock eines modernen Neubaus (mit Lift) . Eingebettet in eineruhige und grüne Umgebung , bietet die Wohnung ein besonders angenehmes Wohnambiente.Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, rund43m² große Wohnbereich , der durch seine offene Gestaltung, große Fensterflächen und denoffenen Kaminein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangt man auf eine weitläufige Terrasse , die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.Die Wohnung verfügt überzwei gut geschnittene Schlafzimmer , mit direktem Zugang zur jeweiligen Terrasse, sowie über zweiAbstellräume, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC und ein zweites Badezimmer mit Dusche.Der zentrale Vorraum erschließt alle Räume, bis auf das große Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, das an eines der Schlafzimmer angeschlossen ist. Der Aufzug des Hauses fährt direkt in die Wohnung.Die moderne Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Die gesamte Wohnung wird mittelsFußbodenheizungbeheizt.Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Außenflächen sowie die ruhige Lage im Grünen machen diese Wohnung zu einem besonderen Wohnjuwel im 19. Bezirk.Zudem gibt es eineweitläufige Dachterrasse,die einenwunderbaren Blick auf Wien und die Weinbergeermöglicht.Die monatlichen Heizkosten belaufen sich aktuell auf EUR 180,56 zzgl. USt.Optional kann ein Garagenstellplatz angemietet werden. Die monatlicheVorschreibungbeläuftsich aktuell auf EUR 180,00.- Brutto.Es wird ein befristeter Vertrag auf 5 Jahre abgeschlossen.InfrastrukturDieGlanzinggasse liegt in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des 19. Bezirks und bietet eine ruhige, hochwertige Umgebung nahe der Wiener Weinberge. Das Umfeld ist geprägt von viel Natur, gepflegten Parks und zahlreichen Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Gleichzeitig stehen in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut strukturierten Infrastruktur. Durch die solide Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt eignet sich die Umgebung ideal für all jene, die Ruhe schätzen, aber dennoch urban angebunden bleiben möchten. Insgesamt bietet die Adresse eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Wohnqualität.Straßenbahn: 41Bus: 35A, 41AS-Bahn S 45(mit derStraßenbahn in Kürze erreichbar)U-Bahn U6, U3 (mit der Straßenbahn in Kürze erreichbar)Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.