1 room house of 97m² in Vienna

Zur Vermietung gelangt hier ein Gastronomielokal (Cafe, Konditorei, Restaurant, Imbiss) in Top Lage und Top Ausstattung! Das ca. 100 m² große Geschäftslokal sucht ab sofort einen neuen Nachmieter! Das Lokal liegt im Erdgeschoss mit Schaufenstern nach Aussen im 21. Wiener Bezirk in der Nähe des Floridsdorfer Bahnhofs / Floridsdorfer Spitz! Der jetzige Mieter hat ein Weitergaberecht und sehr viel investiert und alles genehmigen lassen (Betriebsanlagengenehmigung). Vergeben wird das Lokal vorerst auf 10 Jahre. Eine Verlängerung ist nach Ansuchen beim Eigentümer möglich. Die Öffnungszeiten sind von 06:00 bis 02:00 genehmigt. Sie können daraus auch eine Bar, Lounge, Cafe, Konditorei oder Restaurant machen. Drinnen sind 13 Sitzplätze und draußen vor dem Lokal zwei Tische genehmigt. Ein Werbeschild ist auch bereits genehmigt. Die Lüftungsanlage wurde auch genehmigt. Die Kosten für den Einbau betragen hier ca.: € 12.500,-- Das Lokal ist modernst ausgestattet, die komplette Elektrik wurde neu gemacht und auch neu verfließt. Auch ein Klimagerät wurde installiert. Geheizt wird in der Anlage mittels Gasetagenheizung. Der Verkaufsraum hat eine Größe von ca. 50 m2. Hier erwartet Sie eine sehr schöne Theke mit Kühvitrinen und weiteren Geräten. Die Küche hat eine Größe von ca. 22 m2. In der Küche gibt es einige Geräte die mitveräußert werden: Waffeleisen, Toaster, Kühlschränke, Gefrierschränke, Herd, Konvektomat, Küchenmixer, Mikrowelle, Saladette, Kaffeemaschine, Elektrogriller, Fritteuse, Haubenspüler, Kühlvitrine, etc.). Von Außen können Sie Ihr Geschäft richtig representativ gestalten durch die große Fesnterfront. Vorne gibt es den Hauptzugang, seitlich vom Haus, den Personaleingang mit Platz für eine Garderobe, Korridor, Personal-WC, zusätzlich zwei Gäste-WC`s, Lagerraum, Küche und den Hauptraum. Der Lager ist ca. 10 m2 groß. Konditionen: Vermietet wird auf 10 Jahre n ab sofort; Gesamtmiete (inkl. BK und Steuern): € 1.300,-- Kaution : 3 BMM (Bruttomonatsmieten); ca. € 4.000,-- Ablöse: 50.000,-- (an den Vormeiter für seine getätigten Investments und Geräte, Betriebsanlage, Einrichtung, Theke, etc.) - verhandelbar! Vergebührung beim FA : 1% der Gesamtbelastung * Mietdauer ~ ca.: € 1.560,-- ev. Vertragserrichtungskosten für den Mietevrtrag wenn ein Anwalt hinzugezogen wird? Energiekosten (Gas und Strom ) wird auf den neuen Mieter (Gastrobetreiber) umgemeldet und nach Verbrauch bezahlt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine E Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.