2 rooms apartment of 38m² in Vienna

Zur Vermietung steht eine modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36,15 m² Wohnfläche sowie einem südlich ausgerichteten Balkon mit ca. 3,75 m² im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus in der Brünner Straße 10, 1210 Wien. Die Wohnung überzeugt durch ihren kompakten, funktionalen Grundriss, eine helle Atmosphäre sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung im Bezirk Floridsdorf. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gut angebundene Stadtlage mit moderner Ausstattung verbinden möchten. – zentral begehbar, mit Platz für Garderobe – offen gestaltet, mit moderner Einbauküche und ausreichend Fläche für Wohn- und Essbereich – gut möblierbar – mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss – südlich ausgerichtet Die südliche Ausrichtung sorgt für eine gute Belichtung der Wohnräume. Hochwertige Einbauküche inklusive Geräten Parkettboden in Wohn- und Schlafbereich Fliesen in den Nassräumen Fußbodenheizung Moderne Wärmeschutzverglasung Lift und barrierefreier Zugang Neubau-Standard mit effizienter Energieversorgung Die Brünner Straße zählt zu den zentralen Verkehrs- und Geschäftsachsen des 21. Bezirks. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger wie Billa, Hofer und Lidl, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés. Das erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Für Freizeit und Erholung stehen die , die sowie der in kurzer Distanz zur Verfügung. Straßenbahnlinien 30 und 31 – direkte Verbindung zur U6 Buslinien 30A, 36A, 36B – mit U6, S-Bahn und Regionalzügen Auch die A22 Donauuferautobahn sowie die B3 Richtung Innenstadt sind rasch erreichbar. Monatliche Miete: € Bruttomonatsmieten Kaution Jährliche Indexanpassung gemäß Verbraucherpreisindex Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich unter oder per E- Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Brünner Straße, 1210 Wien Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie .