2 rooms apartment of 43m² in Vienna

Zur Vermietung gelangt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Grünlage nähe Maurer Hauptplatz. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 42,50 m² Balkon: ca. 6 m² Zimmer: 2 Küche: ja Badezimmer: 1 - mit Dusche und WC Waschmaschinenanschluss: ja - in der Küche Stockwerk: 3. Etage Kellerabteil: nein Lift: nein Beschreibung: Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer modernen Ausstattung und einem großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet und einen angenehmen Rückzugsort schafft. Direkt angeschlossen befindet sich das modern verflieste En-suite-Badezimmer mit Walk-in-Dusche, WC und Fenster, das für eine freundliche Atmosphäre sowie optimale Belüftung sorgt. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag. Dank der großzügigen Fensterflächen präsentiert sich der Raum besonders hell und freundlich. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der den Wohnbereich erweitert und zum Verweilen im Freien einlädt. Ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem entspannten Ausklang des Tages – hier lässt sich die ruhige Umgebung in angenehmer Atmosphäre genießen. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch die grüne Lage, die ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität bietet. Eine Wohnung, die Komfort, Funktionalität und Wohnqualität auf gelungene Weise vereint. Kosten: Brutto HMZ: € 750,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. Kaution: 3 BMM Provision: / Lage + Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Wiener Bezirk Liesing. Der Maurer Hauptplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Banken, Apotheken, Schulen sowie zahlreichen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch eine Tankstelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für hohe Lebensqualität sorgen die bekannten Maurer Heurigen entlang des Jesuitensteigs und der Maurer-Lange-Gasse, die das besondere Flair des Grätzels prägen und zu gemütlichen Stunden einladen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 60 verbindet den Standort direkt mit Hietzing und dem Schlosspark Schönbrunn. Von dort besteht ein bequemer Anschluss an die U4, die eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt ermöglicht. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Maurer Hauptplatz, Maurer Rathauspark, Maurerwald, VHS Mauer, Bus 56A/60A/N60, Tram 60