1 room apartment of 82m² in Vienna

*English version belowWir ersuchen Sie Ihre Anfragen schriftlich zu stellen!HighlightsModernes Wohnen in FloridsdorfBalkon/LoggiaNähe zur Vetmed-Universität, Siemens AG und AITZentrale FernwärmeversorgungSolarthermieanlage am Dach zur WarmwasserbereitungTiefgarageDie abgebildeten Fotos zeigen eine vergleichbare Wohnung im selben Wohnhaus. Der Grundriss und einzelne Ausstattungsmerkmale können von der angebotenen Wohnung abweichen.Zur Vermietung gelangt eine moderne3-Zimmer-Wohnungim1. Liftstockeiner gepflegten Wohnhausanlage.Beim Betreten der Wohnung gelangt man in dengeräumigen Vorraum , von dem aussämtliche Räume zentral erschlossenwerden. Direkt vom Eingangsbereich aus sind dasseparate WC , dasBadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschlusssowie einpraktischer Abstellraumerreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet.Die beidenhellen Zimmereignen sich ideal alsSchlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeofficeund bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Das Herzstück der Wohnung bildet dergroßzügige Wohn- und Essbereich mit offener Kochnische , der eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf denBalkon mit angeschlossener Loggia , die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.Die3-fach verglasten Fenstersind mit einermanuellen Außenbeschattungausgestattet. In den Wohnräumen wurdenhochwertige Parkettbödenverlegt, währendBad und WC mit Fliesenausgeführt sind. Für angenehmen Wohnkomfort sorgenklassische Heizkörperin den Wohnräumen.Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wieFahrrad- und Kinderwagenabstellräume ,Kellerabteile , einenWaschraum in Stiege 2sowie einehauseigene Tiefgarage .Bei Bedarf kann ein Garagenplatz umEUR 135,60 brutto pro Monatangemietet werden.Das Gebäude wird mittelszentraler Heizungsanlage (Fernwärme)beheizt. Dievoraussichtlichen monatlichen Heizkosten betragen EUR 72,86 bruttound können je nach Verbrauch variieren. InfrastrukturDie Immobilie befindet sich im21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorfin einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur. DieU1-Station Großfeldsiedlungist mit den Buslinien29Aund31Ain rund 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereintruhiges Wohnenmit einerausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetzund einer guten Erreichbarkeit derSiemens AGsowie desAustrian Institute of Technology (AIT) .HighlightsModern living in FloridsdorfBalcony/loggiaClose to the University of Veterinary Medicine Vienna (Vetmed), Siemens AG, and the Austrian Institute of Technology (AIT)Central district heatingSolar thermal system on the roof for domestic hot water preparationUnderground parking garageThe photos shown are of a comparable apartment in the same residential building. Please note that the floor plan and certain features of the offered apartment may differ.Property DescriptionA modern3-room apartment on the 1st floor (with elevator access)of a well-maintained residential complex is available for rent.Upon entering the apartment, you are welcomed by a spacious entrance hall providing central access to all rooms. Directly accessible from the entrance are a separate toilet, a bathroom equipped with a bathtub, washbasin, and washing machine connection, as well as a practical storage room offering additional storage space.The two bright rooms are ideal as bedrooms, children’s rooms, guest rooms, or home offices, offering a variety of possible uses.The heart of the apartment is the spacious living and dining area with an open-plan kitchenette, creating a bright and inviting atmosphere. From here, you have direct access to the balcony with an adjoining loggia, providing additional outdoor space perfect for relaxing.The apartment features triple-glazed windows with manual external shading. High-quality parquet flooring has been installed throughout the living areas, while the bathroom and toilet are finished with ceramic tiles. Classic radiators provide comfortable heating throughout the apartment.The modern residential complex offers numerous amenities, including bicycle and stroller storage rooms, private basement storage units, a communal laundry room in Staircase 2, and an on-site underground parking garage.If required, an underground parking space can be rented forEUR 135.60 (gross) per month .The building is heated by a central district heating system. The estimated monthly heating costs areEUR 72.86 (gross)and may vary depending on actual consumption. Location & InfrastructureThe property is located in Vienna’s 21st district, Floridsdorf, a popular residential area with excellent infrastructure. TheU1 Großfeldsiedlungunderground station can be reached in approximately10 minutesvia bus lines29Aand31A . Supermarkets, schools, kindergartens, medical facilities, and a wide range of restaurants and cafés are all within close proximity.The location combines peaceful residential living with excellent public transport connections and convenient access toSiemens AGand theAustrian Institute of Technology (AIT) . DisclaimerThe images contained in this exposé are for illustrative purposes only and may include computer-generated visualizations (renderings). These representations are intended to provide an impression of the property’s potential appearance and do not constitute a binding specification of the property. Any furniture and furnishings shown are for illustrative purposes only and are not included in the rental or purchase agreement.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.