4 rooms house of 149m² in Perchtoldsdorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet auf ideale Weise familiäre Wohnqualität, solide Bauweise und ein helles, freundliches Ambiente. Zwei Badezimmer im Obergeschoss, ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sowie großzügige Wohnräume mit Terrasse und Balkon machen das Haus besonders attraktiv für Familien. Die ruhige Lage nahe den Perchtoldsdorfer Weinbergen bietet Erholung im Grünen – und gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Anbindung nach Wien schnell erreichbar.Relevanz – ObjektbeschreibungGrundstück: 459 m²Wohnfläche: ca. 150 m² + VollkellerBaujahr: 1980Bauweise: Massivbau (Wienerberger Ziegel-Großblocksteine), Dach mit Wienerberger Ziegeldach ToskanaEnergiekennzahlen: HWB 107 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,40Klarheit – AufteilungErdgeschoss (EG):Wohnzimmer mit Zugang zur TerrasseEssbereich & KücheVorraumGäste-WCObergeschoss (OG):SchlafzimmerKinderzimmerBad 1: WC, Waschbecken, Dusche, Velux-DachflächenfensterBad 2: Eckbadewanne, Waschbecken, WCKellergeschoss:3 Kellerräume (zzgl. Waschküche, großer Fitnessraum, etc.)Heizraum & TankraumGarage: 20,64 m², zusätzlich Stellplatz vor dem Haus 🚗Argumente – Besondere AusstattungKamin im Wohnzimmer 🔥Alarmanlage vorhandenHochwertige Böden (Parkett, Fliesen, Stein)Moderne Sanitärausstattung in beiden Bädern im OGEnergiesparende Dämmung im Dachraum (2021)Sanierungszeitleiste:2010 → Erneuerung Fenster & Terrassentüren2021 → Dachstuhl & Dacheindeckung, Heizanlage, Sanitärgeräte, ElektroverteilerDifferenzierung – LageDie Liegenschaft liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Perchtoldsdorf.Nahversorgung: Supermärkte & Fachhandel < 1 km 🛒Bildung: Kindergarten & Schulen < 3 km 🎓Landeskindergarten: 150m entfernt - mit sehr großem Garten 👶Freizeit: Weinberge, Sport- & Kultureinrichtungen < 5 kmÖffentliche Anbindung: Bahnhof Perchtoldsdorf & Busanbindungen < 1 km 🚉Perchtoldsdorf ist bekannt für seine Weinberge, Heurigen und hohe Lebensqualität – ideal für Familien, die Ruhe und Stadtnähe kombinieren wollen.Emotion – ImpressionenDas Haus bietet durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und einen gemütlichen Garten 🌿. Vom Balkon im Obergeschoss genießt man den Blick ins Grüne, während die Terrasse im Erdgeschoss zum Verweilen einlädt.🌟 Nutzen – Ihre Vorteile auf einen BlickFamilienfreundlich: großzügige Raumaufteilung mit Garten, Terrasse und BalkonHoher Wohnkomfort: zwei moderne Badezimmer im OG, Gäste-WC im EGSolide Bauweise: Wienerberger Ziegel-Großblocksteine und Toskana-DachziegelOptimale Lage: ruhige Nebenstraße und gleichzeitig Nähe zu WienAktuell positiv: EVN senkt ab die Fernwärmepreise – künftig geringere Heizkosten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.