3 rooms apartment of 109m² in Vienna

Loftcharakter in historischer Cottage-Villa – Licht, Ruhe und Stil auf höchstem NiveauQuick ReadCa. 109 m² Wohnflächeund letzter Stock (ohne Lift)Nur 3 Parteien im HausHistorische Cottage-Villa (erbaut 1887)Dachgeschoßausbau 2013, Renovierung 2025Offener Wohnbereich mit Kamin & Holzbalken1 Schlafzimmer + separates BüroModernes Bad mit FußbodenheizungAbsolute Ruhelage mit Grünblick15 Minuten ins StadtzentrumWohnen für Menschen mit AnspruchDiese Wohnung ist für Menschen, die das Besondere suchen.In einer prachtvollen Cottage-Villa aus dem Jahr 1887 gelegen, vereint diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Dachgeschoß wurde 2013 hochwertig ausgebaut und 2025 stilvoll renoviert – mit viel Gespür für den Charakter des Hauses und einem klaren architektonischen Konzept.Nur drei Parteien im Haus garantieren Privatsphäre und Ruhe. Großzügige Fensterflächen, offene Strukturen und sichtbare Holzbalken schaffen ein loftartiges Wohngefühl mit freiem Blick ins Grüne.Raumkonzept mit CharakterÜber eine gedrehte Stiege gelangt man in die Wohnung im 3. und letzten Stock.Der einladende Vorraum mit Gäste-WC und praktischem Abstellraum führt direkt in den beeindruckenden Wohnbereich. Die offen gestaltete Wohnküche mit Essplatz geht fließend in das Wohnzimmer über. Der offene Kamin und die sichtbaren Holzbalken bilden das Herzstück des Raumes – hier entsteht sofort ein Gefühl von Weite, Wärme und Zuhause.Ein Schlafzimmer bietet angenehmen Rückzugsraum. Ein separates, kleineres Büro schafft ideale Voraussetzungen für Home-Office oder Gäste.Das moderne Badezimmer überzeugt mit:FußbodenheizungGroßer BadewanneDuscheZwei WaschbeckenWCDie Raumaufteilung verbindet Offenheit mit klar strukturierten Rückzugsbereichen – perfekt für alle, die Großzügigkeit und Funktionalität schätzen.Ausstattung im ÜberblickLoftartige Raumgestaltung mit viel LichtOffener Kamin im WohnbereichSichtbare HolzbalkenModerne Wohnküche mit Geschirrspüler, Backrohr, Kochfeld und Kühl-Gefrier-KombinationModernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und FußbodenheizungSeparates Gäste-WCAbstellraum mit WaschmaschinenanschlussGegensprechanlage4 LAN-Anschlüsse, angebunden an 5G-InternetTelefonanschlussDie Wohnung verfügt über keinen Keller und keine Garage – dafür über Stil, Ruhe und einen außergewöhnlichen Wohncharakter.Lage – Cottage-Idylle mit perfekter AnbindungDie Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: absolute Grünruhelage und dennoch nur rund 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.In unmittelbarer Nähe befinden sich:LebensmittelgeschäftApothekeZahlreiche ÄrzteSchulenTankstelleZwei E-LadestationenDer beliebte Kutschermarkt ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.Der Währinger Park liegt nur etwa 300 Meter entfernt, den Türkenschanzpark erreicht man ebenfalls in rund 10 Minuten.Die Autobuslinien 35A, 37A und 40A sind in etwa 5 Minuten erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.ZusammenfassungEine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung in historischer Cottage-Villa mit nur drei Parteien im Haus. Loftartiges Wohnen mit Kamin, Holzbalken und modernem Komfort, absolute Ruhe und Grünblick – kombiniert mit hervorragender Infrastruktur und schneller Innenstadtanbindung.Ein Zuhause für Menschen, die Stil, Charakter und Lebensqualität suchen.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.