3 rooms apartment of 99 m² in Vienna

Im Herzen von Hernals erwartet Sie eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem prachtvollen Altbau. Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Terrassen, die Ihnen einen atemberaubenden Blick über die Stadt bieten und zum Entspannen einladen. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 98,14 m² Zimmer: 3 Bad: 1 WC: 1, separat mit Handwaschbecken Küche: ja, voll möbliert Stock: 1. und 2. Dachgeschoss Lift: ja Beschreibung: Im Herzen des 17. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie ein stilvoller Altbau, der in den letzten Jahren liebevoll renoviert wurde und Sie mit zeitloser Eleganz empfängt. Ein moderner Aufzug bringt Sie mühelos in das 1. Dachgeschoss – nur noch wenige Schritte trennen Sie von Ihrer Traumwohnung. Das Dachgeschoss selbst wurde vor etwa zehn Jahren von einer renommierten Baufirma errichtet und befindet sich erst im Zweitbezug. Nun bietet sich die einzigartige Gelegenheit, diese besondere Wohnung erstmals wieder zu mieten. Schon beim Eintreten spüren Sie die einladende Atmosphäre des Eingangsbereichs, der ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe bietet. Zur Rechten befindet sich das separate WC, während zur Linken ein gemütlicher Balkon darauf wartet, Ihnen sonnige Stunden zu schenken. Geradeaus öffnet sich ein charmantes kleines Schlafzimmer – perfekt für entspannte Nächte oder ein heimeliges Gästezimmer. Unmittelbar daneben liegt das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, die zu erholsamen Momenten einlädt. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die Etage und bietet zusätzlichen Stauraum. Das geräumige Elternschlafzimmer strahlt Behaglichkeit aus und bietet genügend Platz für einen großzügigen Einbauschrank, der all Ihre Lieblingsstücke stilvoll aufbewahrt. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine effiziente Gaskombitherme betrieben wird und an kalten Tagen wohlige Wärme schenkt. Der hochwertige Eichendielenparkett zieht sich über die charmante Stiege entlang des historischen Mauerwerks und führt Sie in die zweite Dachgeschossebene. Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, loftartiges Wohnzimmer mit einer offenen Küche, die keine Wünsche offenlässt. Moderne Geräte und durchdachte Details laden dazu ein, Ihrer Kochlust freien Lauf zu lassen, während sich durch die großen Fenster ein beeindruckender Fernblick eröffnet – ein wahres Highlight dieser Wohnung. Direkt angrenzend lädt die großzügige Terrasse dazu ein, die Abendsonne zu genießen und den Tag bei einem Glas Wein in vollen Zügen ausklingen zu lassen. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Verdunkelungssystemen ausgestattet, teilweise sogar mit elektronisch steuerbarer Öffnungsfunktion – Komfort auf höchstem Niveau. Sollten Sie sich an heißen Tagen nach Abkühlung sehnen, besteht zudem die Möglichkeit, eine Klimaanlage zu installieren. Spüren Sie schon die Vorfreude? Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause verzaubern und erleben Sie ein Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Treten Sie ein und genießen Sie das besondere Flair dieser charmanten Dachgeschosswohnung! Kosten: Brutto HMZ: € 1.990,- inkl. USt. und Betriebskosten Kaution: € 5.970,- Provision: keine Abwicklungspauschale Hausverwaltung: € 285,- inkl. USt. Lage + Infrastruktur Direkt beim Elterleinplatz gelegen ist die Wohnung optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Mit den Straßenbahnlinien 9 und 43 gelangen Sie in wenigen Minuten zur U6 Station Alser Straße oder weiter zum Schottentor. Das EKZ am Elterleinplatz direkt gegenüber bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Elterleinplatz, Alser Straße U6, Tram 43/9, Bus 43E, N43, Jörgerbad, Lidlpark, Pezzlpark, Lorenz-Bayer-Park, VHS Hernals, Hernalser Gymnasium Geblergasse, Katholische Kirche Kalvarienberg