Rent 2 bedroom apartment of 4695 m² in Vienna

WOHNLANDSCHAFT KRAUTGARTEN.
Luxury Living! Glasfronten! absolut ruhig, aber dennoch zentral!
 
In idyllischer Ruhelage gelangt in einem absolut l uxuriösen und stylischen Neubau eine Erstbezugswohnung zur Vermietung. 
Die Wohnungsgröße beläuft sich auf  46,95qm . Die Dachgeschosswohnung bietet neben dem Balkon noch ein besonderes Highlight – die Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblick. Ein Garagenplatz kann gegen Aufpreis angemietet werden.
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung
Bei den Wohnungen wurde sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes moderne und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.
 
Auf eine hochwertige Ausstattung wurde sehr viel Wert gelegt:
-) exklusive Eichenparkett Landhausdiele – für ein angenehmes Raumgefühl
-) dreifach isolierverglaste Fenster – für ein effizientes Heizen
-) elektrische Außenrollos – zur optimalen Beschattung, mit optionalen Insektenschutz
-) Laufen PRO Sanitärausstattung und Grohe Armaturen – für eine langlebige Verwendung
-) 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit
-) RAK Ceramics Feinsteinzeug in den Nassräumen
-) Fußbodenheizung – für ein gleichmäßig, warmes Raumklima
-) Vollwärmeschutzfassade – um die Heizkosten niedrig zu halten
 
Bezugsfertig:
Die Wohnungen können voraussichtlich ab angemietet werden.
 
Kosten:
Monatliche Miete Wohnung: Euro 995,– inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer 
Monatliche Miete Garagenplatz: Euro 130,– inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer 
Kaution: 3 Monatsmieten
MV-Errichtung: Euro 350,– zzgl. 20% USt.
 
Infrastruktur:
In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich der Bahnhof Hirschstetten, eine Autobus Station, der Schloßpark und die Blumengärten Hirschstetten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlusstelle zur A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar.
 
Verkehrsanbindung:
* Buslinien 22A, 86A, 87A und 95A
* U1 Alte Donau bzw. Kagran
* Bahnhof Hirschtetten / S-Bahnlinie S80
 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 29,30kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
 
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <500m Apotheke <625m Klinik <600m Krankenhaus <1.600m
Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <475m Universität <3.350m Höhere Schule <2.375m
Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <1.225m
Sonstige Geldautomat <1.150m Bank <1.150m Post <1.450m Polizei <950m
Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.225m Straßenbahn <900m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <575m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap