3 rooms apartment of 85m² in Vienna

Zur Vermietung gelangt diese stilvolle Dachgeschosswohnung im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks, die modernes Wohnen auf zwei Ebenen mit einer traumhaften Terrasse und urbanem Flair verbindet. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 84,30 m² Zimmer: 3 Terrasse: ja Einbauküche: ja Badezimmer: mit Walk-In Dusche und WC WC: 2 - eines separat mit Handwaschbecken Abstellraum: ja Waschmaschinenanschluss: nein - Waschküche vorhanden Rolladen: ja - teilweise Stock: DG Keller: ja Lift: ja Beschreibung: Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt auf zwei stilvollen Ebenen durch ihren durchdachten Grundriss, ein großzügiges Raumangebot sowie helle und freundliche Lichtverhältnisse. Bequem gelangen Sie mit dem Lift ins Dachgeschoss, von wo aus nur wenige Schritte zu Ihrem neuen Zuhause führen. Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für einen angenehmen Empfang. Linkerhand befinden sich ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Alltagsgegenstände bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit moderner Einbauküche. Die großen Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Über eine Treppe erreichen Sie die obere Ebene, auf der sich ein offen gestalteter Raum befindet. Dieser eignet sich ideal als begehbarer Kleiderschrank, Homeoffice oder individueller Rückzugsbereich. Angrenzend befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer. Dieses ist mit einer hochwertigen Walk-in-Dusche sowie einem zusätzlichen WC ausgestattet und bietet höchsten Wohnkomfort. Ein ganz besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit beeindruckendem Weitblick über Wien. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und schaffen sich Ihre persönliche Wohlfühloase mitten in der Stadt. Kosten: Brutto HMZ: € 1.190,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. Kaution: 3 BMM Provision: / Lage & Infrastruktur Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die urbane Vielfalt sowie die Nähe zur Wiener Innenstadt aus. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 12A und 14A welche Sie rasch und unkompliziert zu zahlreichen Knotenpunkten der Stadt befördern. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Wiedner Hauptstraße sowie die Reinprechtsdorfer Straße bieten ein vielfältiges Angebot an Nahversorgern und gastronomischen Einrichtungen. Für Erholung und Freizeit sorgen zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung, wie der Rudolf-Salinger-Park oder der Alois- Drasche-Park. Im Bereich Bildung steht Ihnen die HTL Spengergasse sowie das Wiedner Gymnasium zur Verfügung. Diese Lage vereint urbanes Wohnen, optimale Infrastruktur und ausgezeichnete Erreichbarkeit. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Bus 12A/14A, U4 Pilgramgasse, Einsiedlerpark, Leopold Rister Park, Wochenmarkt Siebenbrunnenplatz, Joseph-Haydn Real Gymnasium