Rent 2 bedroom apartment of 4194 m² in Wiener Neustadt

ZENTRAL UND IDYLLISCH LEBEN! 
Das Beste aus Stadt und Natur! Wohnen im Herzen von Wiener Neustadt!
Es handelt sich hier um eine familienfreundliche und ruhige Siedlung. Die Wohnhausanlage besticht nicht nur durch die ideale Lage zum Stadtzentrum Wr . Neustadt , sondern auch durch den hohen Anspruch an Design und Architektur. So wurde eine Augenmerk auf den kompakten und gut geschnittenen Grundrissplan  gelegt. 
Selbstverständlich stehen Ihnen auch ein Müllraum, Kinderwagenraum und Fahrradraum sowie im Kellergeschoss Ihr eigenes Kellerabteile zur Verfügung.
Aufgrund der gut durchdachten Grundrissplanung konnte das Beste aus den Wohnungen rausgeholt werden und viel Platz mit außerordentlich hellen Räumen geschaffen werden.
Durch die Lage des Wohnhauses ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz optimal . In nur wenigen Gehminuten gelangt man zu der Buslinie E , welche in nur 5 Minuten den Bahnhof Wiener Neustadt erreicht, somit ist auch Wien nur 25 Minuten Fahrminuten entfernt!
Der Standort profitiert im Nahversorgungsbereich ebenso. Hier finden sich in unmittelbarer Umgebung Supermärkte (Hofer, Merkur). In der Umgebung findet sich ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Kulturaktivitäten . Gleich ums Eck werden auch Sportbegeisterte nicht zu kurz kommen. 7 Gehminuten entfernt, befindet sich der Akademiepark , der zu den bedeutendsten Naherholungsgebieten der Stadt Wiener Neustadt gehört. Er bietet die Möglichkeit stundenlanger Spaziergänge! Die weiten Wege sind ideal zum Erholen, Durchatmen und Genießen der Ruhe . Aber auch sportliche Aktivitäten, wie Joggen, Radfahren oder Reiten sind möglich.
Für Wissbegierige sorgt die FH Wiener Neustadt mit über 37 Studiengänge für ein hohes Bildungsniveau. Sämtliche Einrichtungen für den Nachwuchs: Kinderbetreuungsstätten, Volks, Mittel- und Allgemein höher bildende Schulen werden ebenfalls angeboten. Eine hervorragende medizinische Versorgung bietet das Landesklinikum Wiener Neustadt , welches über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist!
 
Ausstattungsstandards:
Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt:

Aufzug
Fußbodenheizung
Direkter Anschluss an das Fernwärmenetz EVN
Isolierverglaste Kunststofffenster
Hochwertige Sanitärausstattung
Sonnenschutz in Form außenliegender Rollläden 
Parkett Eiche
großformatige Fliesen 60cmx30cm (in Vorraum, Flur, Bad und WC)
Innentüren Weiß
SAT und Kabelanschluss
Komplette Markenküche inklusive Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug, Spüle

Wohnung Top 48A/1/29
Zur Vermietung gelangt hier eine perfekt angelegte ca. 41,94 m² große 2-Zimmer Wohnung zzgl. ca. 11,21 m² Balkon im 3. Liftstock eines Neubaugebäudes! Es handelt sich hier um eine familienfreundliche und ruhige Siedlung. Die Wohnhausanlage besticht nicht nur durch die ideale Lage zum Stadtzentrum Wr. Neustadt , sondern auch durch den hohen Anspruch an Design und Architektur. So wurde eine Augenmerk auf den kompakten und gut geschnittenen Grundrissplan  gelegt. 
Selbstverständlich stehen Ihnen auch ein Müllraum, Kinderwagenraum und Fahrradraum  sowie im Kellergeschoss Ihr eigenes  Kellerabteile zur Verfügung.
Die Wohnung wird ab sofort  mit einer Befristung auf 10 Jahre vermietet.
Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
 
Aufteilung der Wohnung: 

Wohnküche
Badezimmer mit WC
Abstellraum
Zimmer
Balkon 

Ein eigenes Kellerabteil steht Ihnen im Kellergeschoss zur Verfügung.
 
Kosten:
monatliche Miete:  675,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
Kaution:  3 Bruttomonatsmieten
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete , somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
 
Energiebedarf:
Der Heizwärmebedarf beträgt 28,89 kWh/m²a , welcher der Klasse   B  entspricht.
 
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <325m Apotheke <325m Klinik <7.075m Krankenhaus <1.750m
Kinder & Schulen Schule <975m Kindergarten <1.775m Höhere Schule <1.125m Universität <4.225m
Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <1.125m Einkaufszentrum <2.550m
Sonstige Bank <350m Geldautomat <1.100m Post <1.125m Polizei <275m
Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <1.700m Bahnhof <1.150m Flughafen <3.600m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap