3 rooms apartment of 79m² in Vienna

Beschreibung Coole Loggia + Extravagant + Hochwertiger Ausbau + Rundum saniertes Haus + Kreative Raumaufteilung Blickwinkel ändern bekanntlich Perspektiven.9 Werfen Sie einen Blick auf diesen einzigartigen Dachausbau und Sie werden Augen machen. In die Wohnung gelangen Sie über das liebevoll sanierte Treppenhaus oder alternativ barrierefrei mit dem Lift. Ihre neue Dachgeschoss Wohnung ist ein wahres Highlight und teilt sich in einen Vorraum, ein Gäste WC mit Handwaschbecken, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, einen sehr nützlichen Abstellraum mit dem Waschmaschinenanschluss, zwei geräumige Schlafzimmer und das kreativ gestaltete Wohn-Esszimmer mit Kochgelegenheit und Ausgang auf die coole Terrasse in Richtung Westen. Dieses Projekt besticht durch die Hochwertigkeit des Ausbaus, die sorgfältige Auswahl der verbauten Materialien und die optimale Konzipierung der Wohnungsgrundrisse! Das Badezimmer und das separate WC sind mit Markenprodukten sowie wertvollem Feinsteinzeug ausgestattet. Extras: Sicherheitstüre, außenliegender elektrischer Sonnenschutz, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Raumkühlung, Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung, uvm... Wohnfläche: ca. 79,75 m² + Terrasse: ca. 6,33 m² Hauptmietzins: € .- + 10% Ust Betriebskosten: € 165,90 + 10% Ust. Liftkosten: € 26,84 + 10% Ust. Gesamtbelastung inkl. Ust: € Beziehbar: Mietdauer: 5 Jahre Kaution: 3 BMM Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Mietanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. VIELFÄLTIG, URBAN, AUFSTREBEND: Ein Blick auf den Stadtplan zeigt, dass dieses Objekt nicht besser liegen könnte. Wir sprechen von einem Viertel mit Zukunft, gleich hinter der Alserszeile, den Postsportplatz mit all seinen Freizeitmöglichkeiten in Gehweite, Parkanlagen direkt ums Eck, dazu das nahe gelegene Neuwaldegg, mit seinem erfrischend schönen Landschaftsgarten, ideal zum Wandern und Seele baumeln lassen. Das Haus überzeugt durch ihre Nähe zur Hernalser Hauptstraße. Hier finden Sie Banken, Apotheken, Schulen und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Einkaufszentrum Hernals ist ebenfalls nur wenige Minuten vom Haus entfernt. Öffentliche Anbindung: Die Straßenbahnstation 43 hält vor der Haustüre und lässt Sie 15 Minuten später am Schottentor aussteigen. Der Hernalser Bahnhof ist einfach und schnell erreichbar, zudem punktet das Grätzel mit der zukünftigen Verlängerung der U5 bis zum Elterleinplatz.