2 rooms apartment of 58m² in Vienna

Moderner Erstbezug mit Südost-Balkon in absoluter Ruhelage – LeopoldQuartierQUICK READ2 Zimmer | ca. 57,10 m² Wohnfläche8,67 m² Südost-BalkonErstbezug | Baujahr 2025Hochwertiger Eichenparkett (Fischgrät)Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdsonden)Fußbodenheizung & sommerliche KühlungSauna im HausInnenstadt fußläufig erreichbarNähe AugartenEnergieeffizient (HWB 29,7 | fGEE 0,69)Absolute Ruhelage mit GrünblickOBJEKTBESCHREIBUNGDiese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines modernen Wohnprojekts im LeopoldQuartier in 1020 Wien.Auf rund 57 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit klarer Linienführung und hoher Wohnqualität. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die funktionale Raumstruktur.Der südostseitige Balkon mit 8,67 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Morgensonne sowie einen ruhigen Blick in den begrünten Innenbereich.RAUMAUFTEILUNGVorraumWohnküche (ca. 22,51 m²)Schlafzimmer (ca. 15,07 m²)Badezimmer mit Dusche und FensterSeparates WCAbstellraumBalkon (Südost)Kellerabteil (ca. 3,19 m²)Gesamtwohnfläche: ca. 57,10 m²Balkonfläche: ca. 8,67 m²AUSSTATTUNGHochwertiger Eichenparkettboden in FischgrätverlegungGroßformatige Feinsteinzeug-Fliesen im BadModerne EinbaukücheFußbodenheizung mit EinzelraumregelungSommerliche Kühlung über das HeizsystemBeheizung und Kühlung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdsonden)Außenliegender SonnenschutzMehrfachverglaste FensterPersonenaufzugKellerabteilFahrradraumWasch-/TrockenraumPaketempfangsboxGemeinschaftsbereicheSauna im HausDie nachhaltige Energieversorgung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdsonden) sorgt für effizientes Heizen im Winter und angenehme Temperierung im Sommer.LAGEDie Obere Donaustraße vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität.Die Wiener Innenstadt ist fußläufig erreichbar und bietet sämtliche kulturellen und kulinarischen Highlights. Gleichzeitig befinden sich der Donaukanal sowie der Augarten in unmittelbarer Nähe – ideale Orte für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:U-Bahn, Bus und Bahnhof in GehdistanzSupermarkt und Nahversorgung in unmittelbarer NäheSchulen, Kindergarten und Universität rasch erreichbarSchnelle Anbindung an das StadtzentrumDie Wohnung liegt ruhig im Innenbereich der Anlage und verbindet zentrale Lage mit absoluter Ruhelage.ECKDATEN KOMPAKTWohnfläche: ca. 57,10 m²Balkon: ca. 8,67 m²Keller: ca. 3,19 m²Zimmer: 2Etage: 1. ObergeschoßBaujahr: 2025Zustand: ErstbezugHeizung & Kühlung: Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdsonden)HWB: 29,7 kWh/m²a (Klasse B)fGEE: 0,69 (Klasse A+)ZUSAMMENFASSUNGDiese Wohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen, nachhaltige Technik und eine außergewöhnliche Lage miteinander verbinden möchten.Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, effizienter Energieversorgung über Erdsonden, Südost-Balkon, Sauna im Haus sowie der fußläufigen Erreichbarkeit der Innenstadt und der Nähe zum Augarten macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause im 2. Bezirk.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.