1 room apartment of 250m² in Vienna

Expose Die Zukunft des Arbeitens: Effizienz, Innovation und Umweltbewusstsein Büro- und Gastronomieflächen in modernem Neubau Objektbeschreibung und architektonisches Konzept Mitten im dynamischen Süden Wiens, in der Modecenterstraße, wird aktuell ein zukunftsweisendes Bürogebäude der Extraklasse fertiggestellt. Das visionäre Objekt vereint Nachhaltigkeit, modernes Design und höchste Funktionalität und bietet Unternehmen ein Umfeld, das ganz auf die Anforderungen der modernen Arbeitswelt zugeschnitten ist. Architektonisch setzt das Gebäude ein markantes Statement: Die moderne Fassade wird durch begrünte Elemente aufgewertet, die nicht nur das Mikroklima positiv beeinflussen, sondern auch das ökologische Bewusstsein des Projekts nach außen tragen. Die Fertigstellung und Bezugsfertigkeit ist für den Sommer bzw. das dritte Quartal 2026 geplant, wodurch derzeit noch individuelle Ausstattungswünsche der zukünftigen Mieter berücksichtigt werden können. Nachhaltigkeit und Gebäudetechnik Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal des Projekts ist sein herausragendes und ressourcenschonendes Technikkonzept, das weit über marktübliche Standards hinausgeht. Die Wärme- und Kälteversorgung des Gebäudes wird durch effiziente Wärmepumpen gewährleistet, die über Tiefenbohrungen (Geothermie) gespeist werden. Ergänzt wird dieses System durch eine hochmoderne mechanische Be- und Entlüftungsanlage, die für ein konstant angenehmes Raumklima sorgt. Eine großzügige Photovoltaikanlage auf dem Dach produziert saubere Energie, die der gesamten Mietergemeinschaft zugutekommt. Ein weiterer innovativer Ansatz zur Ressourcenschonung ist die hauseigene Brunnenanlage, deren Wasser gezielt für die Spülung der Toilettenanlagen genutzt wird. Ein Energieausweis wird noch erstellt und die angeführten Kennzahlen verstehen sich ohne Gewähr. Ausstattung und Raumangebot Im Inneren besticht das Gebäude durch eine Gesamtnutzfläche, die flexibel gestaltbar ist und Raum für verschiedenste Nutzungskonzepte lässt – von großzügigen Open-Space-Bereichen bis hin zu klassischen Zellenbüros. Mieteinheiten sind bereits ab einer kompakten Größe von ca. 75 m² teilbar. Eine hochwertige Grundausstattung, die unter anderem Hohlraumböden bzw. Estrich für eine optimale IT-Infrastruktur umfasst, versteht sich von selbst. Besonderen Wert wurde auf den Faktor "Wellbeing" gelegt: Den Mietern stehen großzügige, teils terrassierte Freiflächen im Ausmaß von insgesamt rund 820 m² zur Verfügung, die auf mehreren Ebenen eine harmonische Verbindung zwischen Arbeitswelt und Erholungsraum schaffen. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine eigene Tiefgarage, in der ausreichend Pkw-Stellplätze zur Verfügung stehen, wovon viele bereits mit E-Lademöglichkeiten ausgestattet sind. Um das Angebot für Mitarbeiter und Gäste ideal abzurunden, ist im Erdgeschoss eine gastronomische Einrichtung in Planung. Eine ebenerdige Zulieferung sowie Personenlifte gewährleisten reibungslose logistische und alltägliche Abläufe. Lage und Verkehrsanbindung Die Standortwahl in Erdberg zeichnet sich durch eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung aus. Das Gebäude liegt strategisch ideal und bietet über die nahegelegene U-Bahn-Linie U3 sowie die Buslinien 72A und 76A einen erstklassigen Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz Wiens. Auch für den Individualverkehr ist die Lage perfekt: Die unmittelbare Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie die Ostautobahn (A4) sorgt für kurze Wege in alle Richtungen – vom Stadtzentrum bis hin zum Flughafen. Konditionen: Hauptmietzins ab € 18,50 pro m² Betriebskosten ca. € 4,50 pro m² Bei Interesse an einer Büro- oder Gastronomiefläche ersuchen wir Sie um