4 rooms apartment of 88m² in Vienna

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in den ruhigen Innenhof liegt in begehrter Lage von Nu dorf im 19. Bezirk umgeben von traditionellen Heurigen und viel Natur. Ob Radfahren entlang der Uferwege, Wandern durch die Weinberge oder eine Joggingrunde im Gr nen hier genie en Sie hohe Lebensqualit t direkt vor der Haust r. Die Wohnung punktet mit einer optimalen Raumaufteilung und wird teilm bliert vermietet. Alle Zimmer sind vom Vorraum zentral begehbar ideal f r Paare mit Platzbedarf, Familien oder eine WG. Die vier gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel gestalten, ob als Arbeitszimmer, G ste- oder Kinderzimmer. Alle R ume wurden frisch ausgemalt. Das Badezimmer verf gt ber eine Dusche, das WC ist separat angeordnet. Die K che ist mit allen blichen Ger ten und einer Waschmaschine ausgestattet. Die gro z gige, s dwestlich ausgerichtete Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof l dt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein Kellerabteil sowie eine eigene Garage sorgen f r zus tzlichen Stauraum. Wohnungsaufteilung/Infos: Vorzimmer K che: Geschirrsp ler, K hlschrank, Waschmaschine, Gas-Herd Badezimmer mit Dusche separates WC 4 zentral begehbare Zimmer Abstellraum Balkon inkl. Kellerabteil inkl. Garage Die Wohnung wird vorerst f r 5 Jahre befristet vermietet. Kosten bersicht: Monatlich pauschalierte Miete: EUR (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Mietvertragserrichtungskosten: EUR 360,00 zzgl. 20% USt. Kaution: EUR (3 BMM) Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger f r weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter + 426 zur Verf gung. ingsmuth-t Hinweis gem Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigent mer bzw. Verk ufer, nach unserer Aufkl rung ber die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir bernehmen keinerlei Gew hr oder Haftung f r die tats chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erkl rt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft blichen Gesch ftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur f r den Vermieter t tig ist.