4 rooms apartment of 81m² in Vienna

Charmante Dachgeschosswohnung in Döbling – Grünlage mit bester Anbindung3,5 Zimmer · ca. 81 m² · renoviert · Grünblick · Formanekgasse, 1190 WienIn begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese charmante Dachgeschosswohnung als attraktive Wohnlösung für alle, die Ruhe, Grünlage und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt schätzen.Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss OHNE LIFT, ist jedoch aufgrund der angenehmen Stiegenführung mit flachen Stufen gut erreichbar. Die kürzlich erfolgte Renovierung sorgt für einen gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand.Sämtliche Räume sind zentral begehbar. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer: ca. 21m², und 2 weitere mit jeweils ca. 12m², sowie ein Kabinett mit ca. 6 m² . Die Küche ist vollständig ausgestattet und könnte mit geringem Aufwand zusammen mit einem der ca. 12m2 Zimmer in eine großen Wohn-Ess-Bereich umgewandelt werden. Das Badezimmer hat ein Fenster, Wanne und WC. Die Wohnhausanlage bietet zusätzlich einen Hausgarten mit großzügigen Grünflächen zur Mitbenützung. Ausstattung & Highlights3,5 ZimmerDachgeschosswohnung im 3. Stock (ohne Lift)Kürzlich renoviertEinbauküche mit kompletter AusstattungBadezimmer mit FensterZentrale RaumaufteilungGrünlageHausgarten zur MitbenützungFahrrad- und KinderwagenabstellraumWaschküche im HausRaumaufteilungZentraler Gang · großes Zimmer ca. 21 m² · Zimmer ca. 12m² · Kabinett ca. 6m² · weiteres Zimmer ca. 12m2 · Küche · Badezimmer mit WC und FensterLageDie Wohnung befindet sich in der Formanekgasse nahe Saarplatz im 19. Bezirk Döbling, einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer hohen Lebensqualität.Infrastruktur & VerkehrsanbindungEinkaufsmöglichkeiten in der Silbergasse und ObkirchergasseNahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer NäheStraßenbahnlinien 37 und 38 ums Eck, ca. 15 Minuten zum SchottentorBuslinie 10A – ca. 5 Minuten nach HeiligenstadtBuslinie 39A S45 in ca. 5 Minuten erreichbarFreizeit & UmgebungDie Umgebung bietet zahlreiche Parks und Grünflächen sowie ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.FazitEine charmante Dachgeschosswohnung in begehrter Döblinger Lage, die durch ihre grüne Umgebung, gute Raumaufteilung und hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt. Ideal für Eigennutzer oder Anleger, die eine solide Wohnlage mit hoher Lebensqualität suchen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.