4 rooms apartment of 114m² in Vienna

Zur Vermietung gelangt hier ab sofort eine 4-Zimmerwohnung mit separater Küche, viel Freifläche mit Weitblick und Gemeinschaftsgarten! Die Wohnung befindet sich im höheren Liftstock und ist daher sehr hell. Durch die gelungen Wohnraumaufteilung sind alle Zimmer vom großzügig angelegten Vorraum separat begehbar. Insgesamt stehen Ihnen 3 Schlafzimmer, ein großer Wohnsaloon, ein großes Bad mit Wanne, eine separate Küche mit Fenster nach Außen, ein Abstellraum und zwei Loggien zur Verfügung. Die Gesamtnutzfläche inkl. beider Loggien hat knappe 130 m2. Die Loggien (Freifläche) selbst haben eine Fläche von ca. 16 m2. Zur Wohnung gehört natürlich auch ein eigenes Kellerabteil mit ca. 12 m2 mit Licht und Steckdose. Vor 5 Jahren wurde die Wohnung aufwendig saniert: neue Elektroleitungen, Küche. Das Bad ist mit Fliesen sauber verlegt worden und beinhaltet eine Badewanne, Spiegelschrank, einen Waschmaschinenanschluss und ein Waschbecken. Im Vorzimmer und in zwei der Schlafzimmer befinden sich Wandverbau-Schränke mit sehr viel Stauraum. Auf der Loggia befindet sich noch ein Abstellraum für noch mehr Stauraum. Im letzten Jahr wurden die Fronten weiß gestrichen und der Parkettboden neu geschliefen und versiegelt. Das Haus ist thermisch gut isoliert und es wird zentral beheizt. Die Heizungsanlage wurde auch vor ein paar Jahren neu getauscht. Im Haus steht Ihnen eine Waschküche, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, und ein riesengroßer Garten (ca. 2000 m2) mit Spielplätzen und viel Grün zur gemeinschaftlichen Nutzung frei (Sitzbänke, Liegewiesen, Spielplatz, Rodeln, Fußballspielen, etc). *Hinweise: Die Möbel, die auf den Bilder zu sehen sind können bei Gefallen gegen eine Ablöse von den Vormietern abgelöst werden, ansonsten sehen Sie wie die Wohnung unmöbliert ausgesehen hat. Die Fotos wurden zum teil mit KI verbessert. Lage: Die Lage ist optimal, sicher und eine der begehrtesten Wohnlagen in ganz Wien und Umgebung. Schulen, Kindergärten und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Wohnumgebung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die die Straßenbahnen 37 und 38, so wie auch die Busse 10A und 39A. Die S45 und die U4 sind auch nur wenige Fahrminuten entfernt. Verbindungen : 37 - Pokornygasse, 10A / 39A - Barawitzkagasse, 38 - Silbergasse, S45 - Oberdöbling, U4 - Heiligenstadt Konditionen: * Gesamtmiete (warm): € 2.398,-- * (Miete inkl. Betriebskosten, Lift, Heiz- und Warmwasserkosten, sowie Steuern und Abgaben). Kaution: € 8.000,-- // provisionsfrei für den Mieter; Strom, Haushaltsversicherung, TV- und Internet sind durch den Mieter zu bestellen und die Kosten selber zu entrichten. Gerne helfen wir Ihnen hier weiter mit der Ummeldung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine E -t Vielen Dank! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.