3 rooms apartment of 74 m² in Vienna

Beschreibung +++ PROVISIONSFREI +++ Die Kunst des Wohnens – Hochwertiger 3-Zimmer-Neubau-Zweitbezug mit ca. 13 m² Freifläche! (Top 10/7) Zur Vermietung Zur befristeten Vermietung gelangt diese helle, ideal geschnittene und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche und einer ca. 13 m² großen Loggia/Balkon . Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines soeben fertiggestellten, architektonisch einzigartigen Neubauprojekts im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk . Hinweis: Die angefügten Fotos stammen von einer baugleichen Wohnung im 2. Stockwerk – das tatsächliche Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss . Das Projekt – EDUART „Ein Gebäude, das in seiner Gestaltung und Ausführung neue Maßstäbe in der Wiener Neubaukultur setzt. Ein Kunstwerk, in dem man wohnen kann.“ Das exklusive Wohnprojekt EDUART umfasst 69 hochwertig ausgestattete Neubauwohnungen mit 2 oder 3 Zimmern. Die moderne Wohnanlage besteht aus drei miteinander verbundenen Trakten mit Tiefgarage und überzeugt durch: Intelligente, flexible Grundrisse Großzügige Freiflächen (Balkone, Loggien, Terrassen, Gärten) Toplage in unmittelbarer Nähe zum Kutschkermarkt und Schubertpark Raumaufteilung – Top 10/7 Vorraum Wohnküche Loggia/Balkon (ca. 13 m²) Separates WC Badezimmer mit Badewanne Abstellraum Schlafzimmer Schlafzimmer (Grundriss & aktuelle Fotos vorhanden) Lage – Eduardgasse 6–10, 1180 Wien Perfekte Nahversorgung & Infrastruktur: Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar – Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen). Umgebungs-Highlights: Kutschkermarkt Schubertpark Türkenschanzpark Privatklinik Währing Währinger Straße und vieles mehr Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 42 & 9 – Station „Eduardgasse“ (< 100 m) U6 – Station „Währinger Straße – Volksoper“ (ca. 450 m / 6 Min. Fußweg) Erreichbarkeit mit dem Auto: Über Währinger Gürtel , Kreuzgasse und Antonigasse optimal angebunden. Ausstattung & Highlights Die hochwertige Bauqualität zieht sich konsequent durch das gesamte Gebäude: Elektrische Jalousien Fußbodenheizung Exklusive Badarmaturen Moderne Markenküche inkl. Geräte Kellerabteil Loggia/Balkon mit Ausblick Echtholzparkett & Feinsteinzeug Großzügige Fensterflächen Zusätzliche Hausausstattung: Waschküche Fahrradraum & Fahrradabstellplätze im Freien Kinderwagenraum Postboxen Nachhaltige Grünanlagen Laufbahn & Gemeinschaftsterrasse am Dach Tiefgarage mit PKW- & Motorradstellplätzen (gegen Aufpreis) Kosten & Konditionen Gesamtmiete: € / Monat (inkl. Betriebskosten & USt.) Tiefgaragenplatz (optional): € 120,00 / Monat (inkl. BK & USt.) Mietdauer: 5 Jahre befristet Kaution: € Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von 108€ an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.