2 rooms apartment of 52 m² in Vienna

Beschreibung ++++ No Commission ++++ This bright, beautifully laid-out, and high-end 2-room new-build apartment with approx. 52 m² of living space, private garden and terrace , is available for temporary rent in a unique development located in a prime area of Vienna’s 18th district ! The Project: "A building that sets new standards in Vienna’s modern residential architecture. A work of art you can live in." EDUART is an extraordinary new construction project consisting of three sections with an underground garage , standing out for its flexible, intelligently designed layouts , generous outdoor spaces (balconies/loggias, gardens, terraces), and its excellent location near Kutschkermarkt and Schubertpark . Layout – House 6, Top 2: Entrance hall Separate toilet Living room with open kitchen Storage room Bedroom Bathroom with bathtub Terrace (approx. 13 m²) Garden (approx. 22 m²) (See floor plan and photos prior to first occupancy) Location: Located near Eduardgasse 6–10, all daily amenities are within walking distance. Recreational and sports facilities, restaurants, and medical services are easily accessible on foot. Educational infrastructure (kindergartens, schools, etc.) is available within the district. Nearby Highlights: Kutschkermarkt Schubertpark Private Clinic Währing Türkenschanzpark Währingerstrasse And more Public Transport: Tram lines 42 & 9 (“Eduardgasse” stop) are just under 100 m away. The U6 subway station “Währinger Straße – Volksoper” is about 450 m away (approx. 6-minute walk). By Car: Accessible via Währinger Gürtel, Kreuzgasse, and Antonigasse. Features: The EDUART project combines excellent location with outstanding construction quality . The carefully designed façade already hints at the use of premium materials. This commitment to quality continues throughout the building and into each individual unit. Each apartment includes private outdoor space and features premium materials and finishes , such as: Electric blinds Underfloor heating Bathroom with high-quality fittings Fully equipped kitchen with top-brand appliances Private storage room in the basement And much more The building also offers: Laundry room Bicycle storage and extensive outdoor bike stands Pram room Sustainable landscaping concept Rooftop jogging track/community terrace on the courtyard building Parking spaces for cars and motorcycles in the underground garage (for an additional fee) The Price: Total monthly rent (including operating costs and VAT): € Parking space (optional): €120.00/month , incl. operating costs and VAT Lease term: Fixed for 5 years Security deposit: € Available from: July 1st, 2025 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von 108€ an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.