3 rooms apartment of 99 m² in Vienna

Beschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer traumhaften Dachterrassenwohnung im Erstbezug, die modernes Wohnen mit klassischem Altbauflair vereint. Hier, wo die Sonne länger verweilt und der Himmel ein Stück näher scheint, öffnet sich ein stilvolles Refugium für Genießer:innen des feinen Wohnens. Diese Dachterrassenwohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Ort zum Leben, Träumen, Ankommen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Kapitel über den Dächern der Stadt! Das Wohnhaus selbst – ein liebevoll gepflegter Altbau in bestem Zustand – begeistert durch seinen Charme vergangener Zeiten, ohne auf moderne Annehmlichkeiten wie einen Aufzug zu verzichten. Aufteilung: Große, lichtdurchflutete Wohnküche mit Küchenblock, möbliert mit allen üblichen Geräten Zwei ruhige Schlafzimmer - in die Kleistgasse ausgerichtet Badezimmer mit Dusche und Wanne separates WC mit Handwaschbecken Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Haustechnik (Luftwärmepumpe) eigene Dachterrasse, über ein paar Stufen zu erreichen Ausstattung: Nachhaltige Heizung mittels Luftwärmepumpe hochwertiges Parkett und Fliesen voll möblierte Küche Aussenbeschattung Klimaanlage eigene Dachterrasse Infrastruktur & Lage: Ruhig. Zentral. Perfekt. Versteckt in einer charmanten Seitengasse liegt die Wohnung in fast meditativer Stille, und doch sind es nur wenige Minuten bis ins pulsierende Herz Wiens. Kultur, Kulinarik, Einkaufsmöglichkeiten – alles zum Greifen nah, und doch weit genug entfernt, um jeden Tag wie Urlaub wirken zu lassen Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten Billa, Bipa, Hofer, DM in ca. 7 Gehminute. Weiters das Center am Rennweg Linie 71, S-Bahnen und Regionalzüge ab Station Rennweg in ca. 8 Gehminuten Ruhe und Erholung in der Natur im beliebten botanischen Garten oder Belvedere-Garten in ca. 9 Gehminuten Weiters befinden sich zahlreiche Schulen wie das Lyceé sowie Ärzte in unmittelbarer Nähe. weitere Informationen: Doppelmakler: Nein Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Mietzinsbildung MRG Mindestmietdauer 1 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.