7 rooms house of 197m² in Vienna

BeschreibungInexklusiver Ruhelage, nahe der American International School , gelangt eine großzügige Doppelhaushälfte inNeustift am Waldezur Vermietung. Das im Jahr 2008 errichtete Haus bietet einenherrlichen Ausblick in die umliegenden Weingärtenund den Wienerwald. Auf insgesamt3 Etagen und 197m2lässt sich hier perfekt der eigene Wohntraum verwirklichen. DieGartenebenekönnte mit ihrem eigenen Hauseingang auch gut als kleineEinlegerwohnungfunktionieren. *Die Möblierung in den Fotos steht im Eigentum des vorherigen Mieters und wird nicht mit vermietet. Die neue Einbauküche verbleibt im Haus.Sie betreten das Familiendomizil über den zentralen Vorraum auf der Wohnebene. Von dort erreichen Sie alle weiteren Räume und Stockwerke:Wohnebene: Luftiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und großer Gartenterrasse optisch leicht abgetrennt und in das Wohnzimmer blickend liegt die geräumige neu eingebaute Küche Duschbad mit Gästetoilette. über eine Treppe sowie einen Wiesenstreifen gelangt man von der Terrasse direkt in den Wienerwald Schlafebene: 3 Schlafzimmer Tageslichtbadezimmer inkl. Toilette Aufgang zur riesigen Sonnenterrasse am Dach – der perfekte Platz um mit einem Glas Wein im Jacuzzi den Ausblick zu genießen Gartenebene: Zugang über die Treppe im Haus oder direkt über einen eigenen Hauseingang mit viel Stauraum im Flur Großer Wohnraum mit Blick zum schönen Garten Zimmer Badezimmer inkl. Toilette, das aktuell als Waschküche dient Gemütlicher Garten mit Morgensonne und praktischem Geräteschuppen Das Haus selbst ist mit Alarmanlage, Radiatoren und Fußbodenheizung, Telefon/TV und Internetverkabelung ausgestattet. In der Hauseinfahrt steht den Bewohnern einDoppelparkplatzzur Verfügung.Lage:Das Haus liegt unmittelbar am herrlichenNaherholungsgebiet Wienerwaldund ist ein wahresParadies für Naturliebhaber, Jogger und Radfahrer .Bei einem gemütlichen Spaziergang erreicht man in wenigen Gehminuten, Neustift am Walde,wo bekannteHeurige wie der "Fuhrgassl-Huber" und der "Heuriger Wolff"zu finden sind. Im Umfeld finden Sie eineVielzahl an Kindergärten und Schulen , insbesondere die unmittelbare Nähe zur American International School (AIS) ist hervorzuheben. Die öffentliche Anbindung ist durch dieLinien 43A, 43B und 35Agegeben.DasWiener Zentrumist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.Kosten: Bruttomiete inkl. 10% USt: EUR 4.500,- provisionsfrei für den Mieter