4 rooms apartment of 145 m² in Vienna

Diese neuwertige Wohnung bietet auf ca. 144 m Wohnfl che gro z gigen Raum und eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Lebensanspr chen gerecht wird. Mit einer Vollunterkellerung und einer Estrich-Ausf hrung sowie einer Fu bodenheizung im gesamten Haus ist ein hohes Ma an Komfort garantiert. Ein Abstellplatz rundet das Angebot perfekt ab. Die Ausstattung der Wohnung umfasst eine moderne Luft-W rmepumpe der Marke Ochsner, die im Keller installiert ist und eine K hlfunktion bietet, um auch an hei en Sommertagen f r angenehme Temperaturen zu sorgen. F r eine exzellente W rmed mmung und hohe Energieeffizienz sorgen die hochwertigen, fl chenb ndigen Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung der Marke JOSKO. Raffstores an allen Fenstern und Terrassent ren sorgen f r eine perfekte Regulierung des Lichteinfalls und bieten zus tzlichen Sonnenschutz. Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG): Das Erdgeschoss bietet eine gro z gige Wohnk che von ca. 62,3 m , die mit modernen Einbauger tenausgestattet ist und viel Platz f r gesellige Stunden bietet. Der Raum ffnet sich direkt zum Vorraum (ca. 3,8 m ) und schafft eine einladende Atmosph re. Ein praktischer Abstellraum (ca. 6,9 m ) sorgt f r zus tzlichen Stauraum, w hrend ein modernes Bad mit Dusche/WC (ca. 2,5 m ) den Raum abrundet. Direkt vor der Wohnk che befindet sich eine Terrasse (ca. 11,2 m ), die f r Erholung und Entspannung im Freien sorgt. Obergeschoss (OG): Im Obergeschoss befinden sich drei gro z gige Schlafzimmer: Zimmer 1 (ca. 18,8 m ) Zimmer 2 (ca. 14,5 m ) Zimmer 3 (ca. 13,8 m ) mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 26,8 m ), ideal f r entspannte Momente im Freien. Alle Schlafzimmer bieten gen gend Platz f r individuelle Gestaltung. Ein modernes Bad/WC (ca. 7,6 m ) mit Badewanne und hochwertiger Ausstattung erg nzt dieses Stockwerk. Zimmer 1 (ca. 18,8 m ) Zimmer 2 (ca. 14,5 m ) Zimmer 3 (ca. 13,8 m ) mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 26,8 m ), ideal f r entspannte Momente im Freien. Alle Schlafzimmer bieten gen gend Platz f r individuelle Gestaltung. Ein modernes Bad/WC (ca. 7,6 m ) mit Badewanne und hochwertiger Ausstattung erg nzt dieses Stockwerk. Besondere Merkmale: Komfortable Fu bodenheizung im gesamten Haus f r Wohlf hlklima das ganze Jahr ber. Moderne Luft-W rmepumpe der Marke Ochsner im Keller mit K hlfunktion. Hochwertige Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung der Marke JOSKO. Raffstores bei allen Fenstern und Terrassent ren von JOSKO. Begr ntes Flachdach, das f r eine moderne Optik und zus tzliche D mmung sorgt. Diese moderne Wohnung bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalit t, Nachhaltigkeit und luxuri sem Wohnkomfort. Sie ist ideal f r Familien oder Paare, die gro z gigen Raum und eine hochwertige Ausstattung suchen. Kosten bersicht: Mietpreis: Monatliche pauschalierte Gesamtmiete: 3.850,-- Euro inkl. Umsatzsteuer und Betriebskosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungskosten: 300,-- Euro zzgl. 20% USt. Befristung auf 5 Jahre Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender f r weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter zur Verf gung. ingsmuth-t Wir weisen ausdr cklich auf unser wirtschaftliches Naheverh ltnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungst tigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und nderungen vorbehalten! Hinweis gem Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigent mer bzw. Verk ufer, nach unserer Aufkl rung ber die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir bernehmen keinerlei Gew hr oder Haftung f r die tats chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erkl rt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft blichen Gesch ftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur f r den Vermieter t tig ist.