2 rooms apartment of 54m² in Vienna

OPEN-HOUSE-BESICHTIGUNGSTERMIN: Samstag, , zwischen 10:30 - 12:00 Uhr. Wir bitten um eine kurze Voranmeldung und freuen uns auf Ihren Besuch. HANS LISKA HAUS - NEUBAUPROJEKT | Au enfl chen mit direktem Blick auf den Kahlenberg und nur wenige Gehminuten von der Neuen Donau entfernt ERSTBEZUG | 14 Wohnungen | 43-81 m | jede Wohnung verf gt ber mindestens eine Freifl che (Garten, Balkon, Terrasse) Hier wohnen Sie naturnah und zugleich bestens angebunden: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Neue Donau, mit dem Fahrrad erreichen Sie zudem bequem den 1. Bezirk und und genie en damit eine ideale Kombination aus R ckzugsort und Cityn he. Genau diesen besonderen Komfort bieten Ihnen diese 14 neu errichteten Wohnungen. Die Wohnungen begeistern mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung: Eine vollausgestattete K che l dt zum gemeinsamen Kochen ein, w hrend Fu bodenheizung und -k hlung zu jeder Jahreszeit f r ein angenehmes Wohngef hl sorgen. Dank moderner Luftw rmepumpe und Photovoltaikanlage am Dach wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und energieeffizient. Die Freifl chen sind teilweise in den Innenhof gerichtet und teilweise zur Stra enseite, mit direkten Blick auf den Kahlenberg. Sie bieten gesch tzte, ruhige R ckzugsorte und schaffen private Wohlf hloasen zum Entspannen, Abschalten und Genie en. Highlights auf einen Blick f r Sie: ERSTBEZUG Wohnfl chen von 45 - 81 m 2-3 Zimmer-Wohnungen jede Wohnung verf gt ber mindestens 1 Freifl che (Garten, Balkon, Terrasse) vollausgestattete K che vollausgestattetes Bad Fu bodenheizung und Fu bodenk hlung Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz Hochwertige Parkettb den (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen Luftw rmepumpe & Photovoltaikanlage barrierefreie Erreichbarkeit gro z giger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum bersicht der einzelnen Einheiten: Top 1: 1. & 2. Stock, Maisonette, 3 Zimmer ca. 79 m ; Garten ca. 97 m ; Terrasse ca. 10 m ; monatliche Gesamtmiete: EUR (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Top 2: 1. & 2. Stock, Maisonette, 3 Zimmer, ca. 82 m ; Garten ca. 102 m ; Terrasse ca. 10 m ; monatliche Gesamtmiete: EUR (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Top 3: 2. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 46 m , Balkon ca. 4,7 m , monatliche Gesamtmiete: EUR 935,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Top 4: 2. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 46 m , Balkon ca. 4,7 m , monatliche Gesamtmiete: EUR 935,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Top 5: 3. Stock, 2 Zimmer, Stra enseite, ca. 44 m , Balkon ca. 3 m , monatliche Gesamtmiete: EUR 895,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Top 6: 3. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 43 m , Balkon ca. 4,7 m , monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Top 7: 3. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 43 m , Balkon ca. 4,7 m , monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Top 8: 3. Stock, 2 Zimmer, Stra enseite, ca. 43 m , Balkon ca. 3 m , monatliche Gesamtmiete: EUR 925,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Top 9: 4. Stock, 2 Zimmer, Stra enseite, ca. 43 m , Balkon ca. 3 m , monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Top 10: 4. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 43 m , Balkon ca. 4,7 m , monatliche Gesamtmiete: EUR 985,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Top 11: 4. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 43 m , Balkon ca. 4,7 m , monatliche Gesamtmiete: EUR 985,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Top 12: 4. Stock, 2 Zimmer, Stra enseite, ca. 43 m , Balkon ca. 3 m , monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Top 13: Dachgescho , 3 Zimmer, ca. 66 m , Terrassen ca. 24 m , monatliche Gesamtmiete: EUR (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Top 14: Dachgescho , 2 Zimmer, ca. 53 m , Terrassen ca. 24 m , monatliche Gesamtmiete: EUR (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger f r weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter zur Verf gung. ingsmuth-t Irrtum und nderungen vorbehalten! TOP 14 | 53 m | 2 Zimmer | 24 m Terrassen: eine Terrasse in den ruhigen Innenhof und die zweite Terrasse mit direktem Blick auf den Kahlenberg Lebensqualit t, die man f hlt: Den Morgenkaffee auf einer der beiden Terrassen genie en, eine spontane Laufrunde entlang der Donau starten oder Freunde direkt am Wasser treffen hier wird Freizeit zum t glichen Luxus. Perfekt f r alle, die die Natur lieben und trotzdem die Stadt in greifbarer N he wissen m chten. Top 14 ist ideal f r alle, die ein helles Zuhause mit angenehmer offener Atmosph re suchen perfekt f r Paare, Singles oder eine kleine Familie. Die durchdachte Planung des Architekten nutzt den vorhandenen Raum optimal: Ein gro z giger Vorraum , eine bereits integrierte offene K che sowie ein gut nutzbarer Wohn- und Schlafbereich. Gro e Fensterfl chen bringen viel Tageslicht in die R ume. Das Badezimmer mit Dusche und WC sorgt f r zus tzlichen Komfort. Jeder Bereich hat seinen Platz - perfekt zum Einrichten und Wohlf hlen. Das absolute Highlight sind die beiden zus tzlichen Au enfl chen jeweils eine Terrasse ca. 12 m im vorderen und eine Terrasse ca. 11 m im hinteren Bereich der Wohnung perfekt f r entspannte Abende oder einfach eine Portion frische Luft zwischendurch. Auch an warme Tage wurde gedacht die Anschl sse f r eine Klimaanlage sind schon vorbereitet. Jede Wohnung wird mit einer neuen, modernen K che ausgestattet. Die derzeit gezeigten Bilder sind KI-generiert. berblick: Vorraum: ca. 6,55 m Wohnk che: ca. 26,13 m Bad mit Dusche und WC: ca. 4,11 m Zimmer 1: ca. 11,20 m Terrasse 1: ca. 11,65 m Terrasse 2: ca. 12,06 m Das Neubauprojekt HANS LISKA HAUS umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Die Bauarbeiten befinden sich derzeit in der finalen Phase der Fertigstellung. Die Wohnung ist ab Mai 2026 bezugsfertig. Kurzinfo Ausf hrung & Ausstattung: ausgestattete K che Fu bodenheizung und Fu bodenk hlung in allen Wohnr umen jede Wohnung verf gt ber mindestens eine Freifl che (Garten, Balkon, Terrasse) Hochwertige Parkettb den (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz Lifteinbau der vom Keller bis ins Dachgeschoss f hrt. Luft-W rmepumpe mit Photovoltaikanlage f r kosteng nstige Stromerzeugung und Heizung Die Wohnung wird vorerst f r 5 Jahre befristet vermietet, Verl ngerungen durchaus denkbar. Kosten bersicht: Monatlich Gesamtmiete: EUR (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Kaution: EUR (3 BMM) Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger, f r weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter zur Verf gung. ingsmuth-t Irrtum und nderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erkl rt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft blichen Gesch ftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur f r den Vermieter t tig ist.