2 rooms apartment of 44m² in Vienna

TOP 5 | 44 m | 2-Zimmer | Balkon mit Blick auf den Kahlenberg. Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten, davon sind nur mehr 6 Wohnungen frei! Aktuell stehen noch 2 und 3 Zimmerwohnungen bzw. auch Gartenwohnungen frei zur Vermietung! Lebensqualit t, die man f hlt: Den Morgenkaffee mit Blick auf den Kahlenberg genie en, eine spontane Laufrunde entlang der Donau starten oder Freunde direkt am Wasser treffen hier wird Freizeit zum t glichen Luxus. Perfekt f r alle, die die Natur lieben und trotzdem die Stadt in greifbarer N he wissen m chten. Diese moderne 44 m Wohnung richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen m chten. Singles oder Paare , die Wert auf Qualit t und Funktionalit t legen. Die durchdachte Planung des Architekten nutzt den vorhandenen Raum optimal: Ein gro z giger Vorraum, eine bereits integrierte K che sowie gut nutzbarer Wohn- und Schlafbereich. Gro e Fensterfl chen bringen viel Tageslicht in die R ume und schaffen eine angenehme offene Atmosph re. Das Badezimmer mit Dusche und WC sorgt f r zus tzlichen Komfort. Jeder Bereich hat seinen Platz - perfekt zum Einrichten und Wohlf hlen. Jede Wohnung wird mit einer neuen, modernen K che ausgestattet. Bei den derzeitigen Bildern handelt es sich um Visualisierungen, da die K chen erst im April fertiggestellt werden. Die zus tzliche Au enfl che (Balkon) ist ideal f r entspannte Abende oder einfach frische Luft im Alltag. berblick: Vorraum: ca. 6,69 m Wohnk che: ca. 18,57 m Bad mit Dusche und WC: ca. 4,35 m Zimmer: ca. 14,07 m Balkon: ca. 2,99 m Das Neubauprojekt HANS LISKA HAUS umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten, davon sind nur mehr 6 Wohnungen frei. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Die Bauarbeiten befinden sich derzeit in der finalen Phase der Fertigstellung. Die Wohnungen sind ab 1. Mai 2026 bezugsfertig. Kurzinfo Ausf hrung & Ausstattung: ausgestattete K che Fu bodenheizung und Fu bodenk hlung in allen Wohnr umen jede Wohnung verf gt ber mindestens eine Freifl che (Garten, Balkon, Terrasse) Hochwertige Parkettb den (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz Lifteinbau der vom Keller bis ins Dachgeschoss f hrt. Luft-W rmepumpe mit Photovoltaikanlage f r kosteng nstige Stromerzeugung und Heizung Die Wohnung wird vorerst f r 5 Jahre befristet vermietet, Verl ngerungen durchaus denkbar. Kosten bersicht: Monatlich Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Kaution: EUR (3 BMM) Anteilige Mietvertragserrichtungskosten: EUR 200,00 (inkl. 20% USt.) Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger, f r weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter zur Verf gung. ingsmuth-t Irrtum und nderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erkl rt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft blichen Gesch ftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur f r den Vermieter t tig ist.