3 rooms apartment of 79m² in Vienna

TOP 1: Familienfreundlich und durchdacht, viel Freiraum, 97 m Gartenidylle mitten in der Stadt, ein eigener Outdoor-Lounge-Bereich, eine H ngematte oder ein Gem sebeet haben hier jedenfalls auch Platz! Eine echte RUHELAGE mitten im Gr nen, Top 1 bietet eine Wohnfl che von ca. 79 m verteilt auf zwei Ebenen. Im unteren Bereich befindet sich der offen gestaltete Wohnbereich (ca. 27 m ) , ideal f r den gemeinsamen Alltag. In der oberen Ebene liegt der R ckzugsbereich mit zwei Schlafzimmern , die sich auch ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer/Homeoffice eignen. Ein Badezimmer pro Ebene jeweils mit WC sorgen f r zus tzlichen Komfort. Jede Wohnung wird mit einer neuen, modernen K che ausgestattet. Die derzeit gezeigten Bilder sind Visualisierungen und KI-generiert. Der gro z gige Garten (ca. 97 m ) bietet Raum f r Erholung, Geselligkeit und pers nliche Entfaltung. Ob Fr hst ck im Freien, entspannte Sommerabende mit Freunden, ein Gem segarten, eine Lounge-Ecke unter freiem Himmel oder einfach ein gesch tzter R ckzugsort zum Lesen und Abschalten hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. berblick: 1. Ebene: Wohnk che: ca. 26,57 m Vorraum: ca. 9,42 m Bad mit Badewanne und WC: ca. 4,35 m Abstellraum: ca. 2,01 m Terrasse: ca. 10,3 m Garten: ca. 96,9 m 2. Ebene: Vorraum: ca. 4,04 m Zimmer 1: ca. 16,73 m Zimmer 2: ca. 11,49 m Bad mit Dusche und WC: ca. 3,11 m Abstellraum: ca. 1,4 m Das Neubauprojekt HANS LISKA HAUS umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Die Bauphase ist derzeit in der Fertigstellung - die Wohnung ist ab Mai 2026 bezugsfertig. Kurzinfo Ausf hrung & Ausstattung: ausgestattete K che Fu bodenheizung und Fu bodenk hlung in allen Wohnr umen jede Wohnung verf gt ber mindestens eine Freifl che (Garten, Balkon, Terrasse) Hochwertige Parkettb den (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz Lifteinbau der vom Keller bis ins Dachgeschoss f hrt. Luft-W rmepumpe mit Photovoltaikanlage f r kosteng nstige Stromerzeugung und Heizung Die Wohnung wird vorerst f r 5 Jahre befristet vermietet, Verl ngerungen durchaus denkbar. Kosten bersicht: Monatlich Gesamtmiete: EUR (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Kaution: EUR (3 BMM) Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger, f r weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter zur Verf gung. ingsmuth-t Irrtum und nderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erkl rt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft blichen Gesch ftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur f r den Vermieter t tig ist.