Rent 2 bedroom apartment of 584 m² in Vienna

Hutt´ab! Moderne Erstbezugswohnungen bei der U3 Kendlerstraße
In unmittelbarer Nähe der U3 Kendlerstraße, in zentraler Lage von Ottakring, entsteht ein brandneues Erstbezugs-Wohnungsprojekt, das mit modernem Design, hochwertiger Ausstattung und speziellem Augenmerk auf Nachhaltigkeit aufwartet.
 
Überblick
Die auf 2 Gebäudekörper aufgeteilten Wohnungen verfügen allesamt über entweder Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen sowie ausgestattete Einbauküchen .
Ausgerichtet entweder in den ruhigen, begrünten Innenhof mit Spielplatz, zur geschäftigen Huttengasse, oder der wenig befahrenen Zöchbauerstraße und in Größen von 1 bis 4 Zimmern verteilt auf 30 bis 107 m² findet sich für praktisch jeden Geschmack das Richtige.
 
Heizung & Nachhaltigkeit
Die Fußbodenheizung und das Warmwasser werden durch die Wiener Fernwärme befeuert. So werden in Verbindung mit der Vollwärmeschutzfassade langfristig günstige Heizkosten ermöglicht. Das wird unter anderem durch die prestigeträchtige klimaaktiv-Silber Zertifizierung bescheinigt, als auch durch den Klasse A+ Energieeffizienz-Wert fGEE.
 
Allgemeinbereiche
Da Ausstattung, Lage und hochwertige Ausstattung aber natürlich nicht alles ist, hat man auch an den Allgemeinbereichen nicht gespart.
Im Innenhof wird neben umfangreicher Begrünung auch ein freundlicher Kinderspielplatz mit Verweilmöglichkeiten umgesetzt, sowie ein vielfältig nutzbarer Spielraum , etwa für den nächsten Geburtstag.
Ihre Fahrräder und Kinderwägen finden im dafür errichteten Rad- und Kinderwagenraum ausreichend Platz.
Dank der großzügigen Garage mit für Elektro-Ladestationen vorbereiteten Stellplätzen bleibt Ihnen die lästige Parkplatzsuche stets erspart.
 
 
Ausstattung
Unter dem im Wohnbereich verlegten Echtholzeichenparkettboden wird eine komfortable und effiziente Fußbodenheizung installiert.
Dem modernen Zeitgeist entsprechend werden offene Wohnküchen gestaltet, in denen für eine smarte Nutzung der zur Verfügung stehenden Fläche die inkludierte Einbauküche platziert wird. Diese wird je nach Wohnung entweder in freundlichem Weiß oder modernem Schwarz gehalten und beinhaltet einerseits bereits Elektrogeräte wie Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Kochfeld, Mikrowelle und Dunstabzug , aber auch praktische Details wie eine verbaute Leuchte für den Arbeitsbereich, eine Bestecklade und integrierten Mistkübel.
An den isolierverglasten Kunststofffenstern werden schienengeführte, außenliegende Raffstores montiert damit ein qualitativer Schutz vor Sonneneinwirkung gewährleistet wird. 
Im obersten Dachgeschoss werden dazu bereits Splitklimageräte ausgeführt.
Die edlen Bäder und WCs erhalten moderne, großformatige Fliesen sowie stets entweder Badewanne oder Walk-in-Dusche . Um Ihnen Zeit, Mühe und Kosten zu ersparen, sind auch bereits beleuchtete Wandspiegel über dem Bereich für den Waschtisch befestigt.
Wohnung Stiege 2 Top 77
Die  2-Zimmer-Wohnung  mit ca . 58,40 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss  und hat folgende Raumaufteilung:

Vorraum: 3,58 m²
Wohnküche: 37,32 m² 
Zimmer: 10,64 m² 
Bad/WC: 4,85 m²
Abstellraum: 2,01 m²
Balkon: 6,78 m²

 
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf €   (inkl. BK und USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!
 
Stellplatz:
Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 109,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.
 
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: 180,00 € inkl. USt
Provision: PROVISIONSFREI
 
Infrastruktur
Die U3-Station „Kendlerstraße “ (ca. 500m entfernt) sowie die „ S-Bahn-Station Breitensee “ (ca. 1km entfernt) liegen im direkten Umfeld der Wohnanlage und sind daher auch bequem fußläufig zu erreichen.
Dieses Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zahlreicher Supermärkte , Apotheken, Fitnesscenter (FITINN direkt gegenüber), Restaurants, Schulen , Kindergärten uvm. Durch die umliegenden Parks , Spielplätze, Shopping-Center ( Lugner City ) sowie das Schloss Schönbrunn wird das Freizeitangebot perfekt abgerundet.
 
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 32 kWh/m²a, welcher der  Klasse B  entspricht.
Der fGEE-Wert beträgt 0,65 und entspricht der Klasse A+.
 
Herr Christoph Kolar freut sich auf Ihre
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <375m Apotheke <275m Klinik <500m Krankenhaus <775m
Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <450m Universität <775m Höhere Schule <750m
Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige Geldautomat <550m Bank <550m Post <550m Polizei <875m
Verkehr Bus <125m U-Bahn <225m Straßenbahn <125m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <5.450m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap