8 rooms apartment of 198m² in Leopoldsdorf

In einer ruhigen Seitenstra e befindet sich dieses Einfamilienhaus verteilt auf 3 Ebenen mit einer Wohnfl che von ca. 198 m und einer Au enfl che von ca. 217 m ! Das Haus verf gt ber insgesamt 8 Zimmer, die sich wie folgt aufteilen: EG: Garderobe, B ro, gro z gige Wohnk che, Abstellraum, WC 1. OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer inklusive Badewanne und bodenebener Dusche, separat begehbares WC DG: 3 Schlafzimmer, gro z giges Badezimmer inklusive Badewanne Die gro z gige Au enfl che ist sowohl ber die Wohnk che als auch ber das B ro direkt zug nglich. Insbesondere die umfangreichen Glaselemente tauchen alle R ume in ein au ergew hnliches Licht und schaffen eine einladende Atmosph re . Der Technikraum ist von au en begehbar, sodass der Zwischenspeicher der Luftw rmepumpe nicht direkt im Wohnbereich integriert ist. Zudem wurde Platz f r 3 Stellpl tze geschaffen, einer davon ist mit einer Ladestation f r Elektroautos ausgestattet. Das Haus wird ab sofort mit folgender Ausstattung vermietet: Hochwertige Ziegelmassivbauweise Fu bodenheizung: Zentrale Heizung und Warmwasseraufbereitung ber eine Luftw rmepumpe, Fabrikat Vaillant PVC/ALU-Fenster mit Dreifachverglasung in Anthrazit Dach: Anthrazitfarbene Veluxfenster mit Dreifachverglasung Hochwertig verlegter Laminat 60x60 cm gro e keramische Fliesen in den Sanit rbereichen Klimavorbereitung in allen Wohn- und Schlafr umen Vorbereitung Ladestation f r Elektroautos Vorbereitung f r eine Photovoltaikanlage Kaminanschluss vorhanden Elektrisch bedienbare Raffstores Hauseingangst ren aus Holz-Aluminium mit Blockzargen Vorbereitungen f r Alarmanlage und Video berwachung SAT-Anschluss vorbereitet Auf dem insgesamt ca. 630 m gro en Grundst ck befinden sich zwei H user dieser gleichen Bauweise der Parifizierungsprozess l uft gerade. Das zur Miete stehende Haus ist bereits fertiggestellt, w hrend sich das vordere Geb ude noch in der Bauphase befindet. Die Fertigstellung wird voraussichtlich bis Ende 2025 dauern. Kosten bersicht: Monatlich pauschalierte Miete Wohnung: 2.990,-- Euro , inklusive Betriebskosten, USt. und Verwaltung. Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Die Haus wird auf 5 Jahre befristet vermietet, mit der Option auf Verl ngerung . Mietvertragserrichtung: 400,-- Euro, zzgl. 20% USt. Energieausweis: Der Heizw rmebedarf betr gt 25,2 kWh/m a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane f r weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter zur Verf gung. ingsmuth-t Irrtum und nderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erkl rt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft blichen Gesch ftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur f r den Vermieter t tig ist.