1 room apartment of 65m² in Vienna

ProjektvorstellungInbester Gersthofer Lage entstehen bis voraussichtlichSeptember 2025insgesamt14stilvoll ausgestattete Neubauwohnungen sowie3moderne Büroflächen zur Miete. Das Projekt vereint modernes Wohnen mit durchdachter Architektur, nachhaltiger Energieversorgung und hochwertiger Ausstattung.Die Wohnungen mit einer Größe von ca. 55 m² bis 85 m² verfügen über drei Zimmer und bieten großzügige Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung. Beinahe jede Einheit verfügt über eine Freifläche in Form von Balkon oder Terrasse – für mehr Licht, Luft und Lebensqualität. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Der zentrale Wohnbereich mit offener Küche (ausgestattet mit modernen SIEMENS-Geräten) schafft einen harmonischen Mittelpunkt für entspanntes Wohnen.Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist von einer erstklassigen Infrastruktur geprägt. Sie bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen für kulinarische Genüsse sowie Parks und Grünanlagen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten.Das Haus verfügt über trockene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie über ein großzügiges Stiegenhaus, über welches alle Wohneinheiten zu Fuß oder mit dem Liftbarrierefreizu erreichen sind.Komfort trifft Nachhaltigkeit – Heizen und Kühlen mit der Kraft der ErdeDas Wohnprojekt setzt neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Dank modernster Geothermie-Technologie wird die natürliche Wärme der Erde genutzt, um an kalten Tagen wohlige Wärme und im Sommer angenehme Frische zu liefern – ganz ohne fossile Brennstoffe. Eine innovative Wärmepumpenanlage entzieht dem Erdreich oder dem Grundwasser Energie und verwandelt sie in behagliche Raumtemperaturen oder sanfte Kühlung – nahezu lautlos, wartungsarm und umweltschonend. Dabei entstehen kaum laufende Energiekosten, und die Raumtemperatur bleibt das ganze Jahr über auf komfortablem Niveau. Ein zukunftsweisendes System für alle, die Komfort, Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten schätzen.Für Heizung, Kühlung sowie Warm- und Kaltwasser wird ein monatliches Akonto von € 2,– pro m² verrechnet.Ausstattung im ÜberblickErstbezug mit hochwertigen MaterialienHeizung und Kühlung mittels ErdwärmesondenModerne Einbauküchen mit SIEMENS-GerätenEichenparkettbödenElektrische Raffstores (außenliegender Sonnenschutz)3-fach-IsolierverglasungFassaden- und DachbegrünungHochwertige Einrichtung inkl. Lampen & KleiderschränkenVollwärmeschutzfassadeSicherheitstürenPersonenlift (barrierefrei), großzügiges StiegenhausFahrrad- und KinderwagenabstellräumeEigene EinlagerungsräumePhotovoltaikanlage am HausBeste Infrastruktur im 18. BezirkDas Wohnprojekt besticht vor allem durch seine attraktive Lage im „Gersthofer Grätzel“, inmitten des 18. Bezirks, sowie durch die perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. DieStraßenbahnlinien 9, 40und41befinden sich direktvor der Haustüre , nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich dieSchnellbahn-Station Gersthof (S45) , sowie dieBuslinie 10A(ca. 15 Minuten Fahrtzeit zur U4 Heiligenstadt oder U3 Johnstraße). Somit ist das Objekt sowohl vom Stadtzentrum, als auch aus den umliegenden Bezirken sehr gut zu erreichen.In der Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), gemütliche Cafés und Restaurants sowie der fußläufig erreichbare Türkenschanzpark – ideal für Freizeit, Sport und Erholung. Mietbeginn:ab Mietdauer:befristet auf 5 JahreBesichtigungen:Musterwohnung jederzeit nach Vereinbarung möglich* Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Fotos aus der Musterwohnung. Die Fertigstellung des Projektes ist mit Mitte September geplant.Zur Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, ein geräumiges Wohnzimmer inkl. moderner Einbauküche, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie zwei große Schlafzimmer. Der Balkon ist über das Wohnzimmer aus erreichbar. Die Schlafzimmer sind mit Raffstores/außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet.Ausstattung Einbauküche mit MarkengerätenParkettbödenSicherheitstürenDuscheBalkonAbstellraum Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.