Rent 1 bedroom apartment of 83 m² in Vienna

Highlights der Wohnung Erstbezug2-Zimmer-Wohnungmit Raumhöhen bis zu 3 Meter24 m² DachterrasseKlimaanlage Dieseaußergewöhnlicheca. 83 m² große Dachgeschossmaisonetteim 9. Wiener Gemeindebezirk gelangt ab sofort zur Vermietung. Sie befindet sich in einem 2024 fertiggestellten Dachgeschossausbau eines gepflegten Altbaus mit Lift in der Nähe des Lichtensteinparks. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit moderner Wohnküche (inkl. Markengeräten von Miele), einSchlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche einen Abstellrauminkl. Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie über einen Vorraum. Highlight ist die südwestlich ausgerichtete ca. 24 m² große Dachterrasse, auf der man herrliche Sonnenuntergänge genießen kann.Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Fischgrätenparkettboden aus Eicheund die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. In der Wohnung gibt es Klimaanlagen und an den Fenstern wurden außenliegende Jalousien angebracht.Es wird ein auf 5 Jahre befristeter Mietvertrag abgeschlossen.Die Kosten für die Mietvertragserrichtung betragen EUR 249,- inkl. Ust. und sind vom Mieter zu tragen. Für die Anmietung ist ein Nettohaushaltseinkommen von EUR notwendig, andernfalls müsste eine Bürgschaft angeboten werden.Ausstattung: Wohnküche inklusive Miele-Geräten (Kühlschrank, Gefrierschrank,Ceranfeld, Ofen, Geschirrspüler, )1 Schlafzimmer1 Dachterrasse1 Abstellraum inkl. WaschmaschinenanschlussKlimaanlagegeräte in allen WohnräumenAußenliegender elektrischer SonnenschutzFischgrätenparkettboden aus EicheLift1 Bad mit DuscheSeparate WC-EinheitHeizung Luftwärmepumpe Verkehrsanbindung & InfrastrukturDie Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Supermärkte, zahlreiche gute Lokaleund Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. DieU6-Station Nußdorfer Straße und die U4-Station Freidensbrücke sind fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Mit den Straßenbahnlinien 37 und 38 erreicht man in wenigen Minuten die Innenstadt. Der nahe gelegene Lichtensteinpark und der Donaukanal bieten viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.