4 rooms house of 90m² in Breitenbrunn

Erstbezug nach Generalsanierung – Stilvolles Zuhause mit Garten & moderner Technik nahe Neusiedler SeeEin Haus, das nicht einfach renoviert wurde – sondern im Jahr 2026 vollständig neu entstanden ist.Bis auf die Grundmauern wurde dieses Objekt umfassend generalsaniert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der einem Neubau in nichts nachsteht. Hochwertige Materialien, moderne Technik und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohngefühl, das sofort überzeugt.Hier wohnen Sie ruhig, sonnig und gleichzeitig auf einem technisch wie optisch neuesten Stand – ein echtes Zuhause zum Ankommen.QUICKREAD: Alles auf einen BlickWohnfläche: ca. 90 m²Grundstück: ca. 1.052 m²Zimmer: 4Terrasse: neu gestaltet mit grauen SteinplattenGarten: großzügig, sonnig und gepflegtStellplätze: 2Heizung: moderne Luft-Wärmepumpe (neu)Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung (2026)Baujahr: Bestandsobjekt, vollständig erneuertMiete: € 1.200,– monatlich (zzgl. Verbraucherkosten)Wohnen mit Licht, Klarheit und moderner ÄsthetikDer Wohnbereich überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre und die klare, moderne Gestaltung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten.Die Kombination aus warmem Boden und schlichten, weißen Wänden sorgt für ein zeitloses Wohngefühl – modern, ruhig und hochwertig.Neue Küche – funktional, hochwertig, zeitgemäßDie Küche wurde im Zuge der Sanierung vollständig neu eingebaut und überzeugt durch ihr klares, modernes Design.Helle Fronten, eine elegante Arbeitsplatte und hochwertige Geräte schaffen eine Umgebung, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die durchdachte Anordnung bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche – ideal für den Alltag.Schlafräume mit Ruhe und RückzugDie Zimmer präsentieren sich lichtdurchflutet und angenehm geschnitten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten gleichzeitig einen schönen Blick ins Grüne.Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich flexibel nutzen und bieten eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre.Badezimmer & WC – modern und hochwertig ausgeführtDas Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und überzeugt durch eine klare, moderne Linienführung.Großformatige Fliesen, eine elegante Walk-In-Dusche sowie hochwertige Armaturen schaffen ein stilvolles Ambiente. Das separate WC wurde ebenso neu ausgeführt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.Technik auf neuestem Stand – nachhaltig & effizientIm Zuge der Generalsanierung wurde das Haus technisch vollständig erneuert und auf einen modernen Standard gebracht:neue Luft-Wärmepumpe (energieeffizient und zukunftssicher)komplett neue Elektroinstallationneue Leitungen und Installationenneue Fenster mit moderner Verglasungneues Dachneue Fassadeneue Böden und OberflächenDer Technikraum unterstreicht die hochwertige Ausführung und bietet zusätzliche Nutzfläche.Außenbereich – Sonne, Ruhe und LebensqualitätDer Garten präsentiert sich großzügig, sonnig und gepflegt. Frisch angelegter Rasen und klare Strukturen schaffen eine angenehme Außenwirkung.Die Terrasse mit modernen grauen Steinplatten bildet den perfekten Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.Lagequalität – Natur, Ruhe und gute AnbindungBreitenbrunn am Neusiedler See bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer der schönsten Regionen des Burgenlands.Die Nähe zum See, zu Weinbergen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig sind Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Einrichtungen gut erreichbar.ZusammenfassungEin Haus, das den Charakter eines Bestandsobjekts mit der Qualität eines Neubaus vereint.Die vollständige Generalsanierung im Jahr 2026 macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit:Erstbezug, moderne Technik, hochwertige Ausführung und ruhige Lage – ein Gesamtpaket, das sofort überzeugt.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. - Ruhige und idyllische Lage nahe des Neusiedler Sees- Umgeben von Natur und Weinbergen- Einfamilienhaus mit großem Garten und Terrasse- Blick auf den See und die umliegende Landschaft- Gute Anbindung an Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel- Ideal für Familien oder als Ferienhaus für Naturliebhaber und Wassersportler- In der Nähe von Wander- und Radwegen, sowie verschiedenen Freizeitaktivitäten am See