4 rooms apartment of 94 m² in Seidlalm

In einem modernisierten Altbau kommt diese soebensanierte, ca. 94,00 m² große, ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung zur unbefristeten Vermietung. Die Wohnung befindet sichim dritten Stock undist südostseitig zu einer ruhige Strasse und einem Lichthof ausgerichtet.Die Wohnung gliedert sich in ein ca. 10,00 m² großes Vorzimmer, einen ca. 34,00 m² großen Wohn-Ess-Bereich, drei Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Dusche, einen weiteren kleinen Vorraum, eine separate Tageslicht-Toilette sowie einen Abstellraum.Der kürzlich modernisierte,historische Altbau des Jahres 1885 bietetneue Wärmedämmfenster sowie moderne selbstschliessende Haustüren mit multifunktionalem Sperrsystem und ermöglicht somit einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Darüberhinaus befinden sich im Innenhof ein geräumiger Fahrradraum sowie ein Fitnesscenter.Besonders attraktiv ist die Lage der Wohnung, die sich nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt befindet.Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ Erstbezug+ ca. 94,04 m² Wohnfläche+ ca. 33,72 m² Wohn-Ess-Bereich+ ca. 15,63 m² Schlafzimmer+ ca. 12,53 m² Schlafzimmer+ ca. 10,56 m² Schlafzimmer+ ca. 5,07 m² Bad+ ca. 9,77 m² Vorzimmer+ ca. 3,53 m² Flur+ ca. 1,34 m² separate Tageslicht-Toilette+ ca. 1,88 m² Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss+ ca. 3,20 m² Kellerabteil+Fischgrät-Eichen-Parkettböden+ Fliesen in den Nassräumen+ Fussbodenheizung mit Einzelraum-Regelung+ neue Küche mit Induktionsfeld, Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühler sowieDunstabzugshaube+ Wannenbad mit Doppel-Waschtisch, Dusche, großem beleuchteten Spiegel sowie LED-Deckenbeleuchtung+ separate Tageslicht-Toilette mit Handwaschbecken und Intimdusche+ Gas-Brennwerttherme der Marke "Vaillant"+ neue Wärmedämmfenster mit 2-fach-Verglasung + elektrisch ferngesteuerte Sonnenblendschutzrollos außen + einbruchshemmende Wohnungseingangstüre 2/33 nach ÖNorm B5338 geprüft+ multifunktionales SperrsystemIn wenigen Minuten erreichen Sie die+ in 5 Gehminuten Autobus-Linien 5A, 5B+ in 12 Gehminuten zum Praterstern mit der U-Bahn-Linie U2, den Straßenbahn-Linien 2, 5 und O sowie die Schnellbahn-Linien S1, S2, S3, S4, S7DieWirtschaftsuniversität Wien liegt nur wenige Minuten öffentlich sowie mit dem Fahrrad entfernt.Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Lokale sind fußläufig auf der neu gestalteten Praterstraße zu erreichen. Naherholung bieten der Donaukanal mit Sandstrand und hippen Lokalitäten sowie der grüne Prater.Auch das beliebte Karmeliterviertel mit dem Wochenmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe.Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen