3 rooms apartment of 7662 m² in Vienna

OSTERAKTION – 1. Monat Mietzinsfrei!* *Betriebskosten für diesen Zeitraum fällig & bei Legung eines Mietanbots bis ! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der pulsierenden 1120 Wien! Diese exquisite Erdgeschosswohnung verbindet modernen Komfort mit einem durchdachten Raumkonzept und einer idealen Lage. Mit einer großzügigen Fläche von 76,62 m² bietet diese erstklassige Immobilie drei lichtdurchflutete Zimmer, die sowohl als gemütliches Wohnambiente als auch als funktionale Arbeitsräume gestaltet werden können. Der perfekte Ort für Singles, Paare oder Wohngemeinschaften! Ein Highlight dieser Wohnung ist der Zugang zu einer malerischen Loggia und einer einladenden Terrasse, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Raum im Freien bieten, sondern auch die Möglichkeit, die sonnigen Tage in Ihrem eigenen kleinen Garten zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier entspannen oder gesellige Abende mit Freunden verbringen! Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie die Vorteile von Fußbodenheizung, die in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt, sowie von stilvollen Fliesen und elegantem Parkett in den Wohnbereichen. Der Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung, während die Luftwärmepumpe für eine umweltfreundliche und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Wohnung ist zudem mit Doppel- und Mehrfachverglasung ausgestattet, was nicht nur für eine hervorragende Isolierung sorgt, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima. Diese Immobilie ist nicht nur ein ideales Zuhause, sondern auch eine ausgezeichnete Investition in die Zukunft. Wohnung Top 02: Die 3-Zimmer Wohnung mit 76,62 m² Wohnfläche, 6,92 m² Loggia, 17,34 m² Terrasse und 23,52 m² Garten liegt im Erdgeschoß und gliedert sich in folgende Räume: Vorraum: ca. 12,31 m² Bad: ca. 5,10 m² WC: ca. 1,69 m² Wohnküche: ca. 26,63 m² Zimmer 1: ca. 10,03 m² Zimmer 2: ca. 15,53 m² Schrankraum: ca. 5,33 m² Loggia: ca. 6,92 m² Gartenterrasse: ca. 17,34 m² Garten: ca. 32,52 m² Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € (inkl. BK und USt.) Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert! Tiefgaragenstellplatz: Der Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 120,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden. Lage & Infrastruktur: „MITTE.12“ befindet sich in einer der besten Lagen des 12. Bezirks, mit allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens direkt vor der Tür. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe, während die nahegelegene Shopping City Süd (SCS) das Einkaufserlebnis perfekt abrundet. Für Erholung sorgt die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn sowie das Erholungsgebiet Wienerberg – ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel garantiert eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer Stadtteile. Die Haltestelle „Sonnergasse“ befindet sich nur wenige Meter entfernt. Der Bahnhof Wien-Hetzendorf mit S-Bahn-Verbindungen (S1, S2, S3) ist nur 400 Meter entfernt, und auch die U-Bahnlinie U6 (Station Tscherttegasse) erreichen Sie in wenigen Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie in kürzester Zeit auf die A23 Südosttangente über die Anschlussstelle „Altmannsdorfer Ast“. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,9 kWh/m²a , welcher der Klasse B entspricht. Der fgee Wert beträgt 0,76 welcher der Klasse A entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <375m Klinik <1.125m Krankenhaus <1.625m Kinder & Schulen Schule <600m Kindergarten <450m Universität <1.950m Höhere Schule <1.575m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <600m Polizei <700m Verkehr Bus <25m U-Bahn <700m Straßenbahn <50m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <1.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap