1 room apartment of 3643 m² in Obritzberg-Rust

Steingötterhof: Stadt trifft Natur – Neubauwohnungen in wunderbarer Lage! Mit April 2024 erfolgte die Fertigstellung des Wohnbauprojektes „ Steingötterhof “. Bei der Ausstattung dieser großartigen Wohnungen wurde nicht gespart und besonders auf hohe Qualität sowie Funktionalität geachtet! In den Wohnräumen wurden Eichparkettböden verlegt, während die Nassräume mit keramischem Belag ausgestattet sind. Durch die 3-Scheiben Isolierverglasung der Fenster kommt jede Menge Tageslicht in die Wohnungen. Das Raumklima kann über die Fußbodenheizung reguliert werden, die mittels CO2-neutraler Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage betrieben wird. Damit kann die Wohnung nicht nur beheizt, sondern im Sommer sogar gekühlt werden! Eine absolute Besonderheit dieser Liegenschaft ist die spitzenmäßige Lage . Hier hat man den perfekten Mix aus Stadt- und Landleben! So ist für jeden etwas dabei. Sportbegeisterte und Naturliebhaber werden sich an den zahlreichen Möglichkeiten für einen entspannten Spaziergang, zum Joggen oder Radfahren erfreuen. Mit dem Panoramaweg, den St. Pöltner Seen, der Traisen und einigen Feldwegen in unmittelbarer Nähe , hat man eine große Auswahl an Strecken. Wer es intensiver mag, kann das nahegelegene Fitnessstudio, das Sportzentrum oder den Trampolinpark nutzen. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten außerdem der Traisenpark und das Traisencenter , welche von der Wohnung aus sogar problemlos zu Fuß erreichbar sind. Auch eine Vielzahl an Lokalen, Dienstleistern sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen gibt es in der nahen Umgebung. Es halten die LUP Busse der Linie 8 fast direkt vor der Haustür. Die LUP Busse der Linie 1, 2, 5, 6 und 12 haben Haltestellen ganz in der Nähe. Nur 750m entfernt liegt die Bahnstation St. Pölten Traisenpark. Mit dem Rad gelangt man innerhalb von etwa 8 Minuten zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt . Die Highlights nochmals für Sie zusammengefasst: Einbauküche mit Markengeräten inkludiert Eichparkettböden in den Wohnräumen Keramischer Belag in den Nassräumen Kunststofffenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung mit Außenrollos Heizung und Kühlung über die Fußbodenheizung durch eine CO2-neutrale Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage Private Außenfläche: Loggia Einlagerungsabteil im Keller für jede Wohnung Gemütlicher Gemeinschaftsraum inklusive Küche Lift Fahrradabstellraum Waschraum mit 3 Waschmaschinen und 3 Trocknern Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus, Zug, Rad und Auto) Tolle Lage mit unzähligen Möglichkeiten für jeden Überzeugen Sie Sich bei einer Besichtigung selbst! Stiege 1 Top 137 Diese 36,43 m 2 große Wohnung im 3. Liftstock hat folgende Aufteilung: Wohnraum 23,10 m 2 Vorraum/Küche 7,23 m 2 Badezimmer 6,10 m 2 Loggia 6,09 m 2 Zur Wohnung gehört außerdem ein Einlagerungsabteil im Keller . Kosten Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 575,00 € (inklusive Betriebskosten und USt.). Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten sind dabei nicht inkludiert und werden individuell nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Ein Tiefgaragenstellplatz für 69€ wird dazu vermietet. Einmalige Kosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 350 € zzgl. 20% USt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 25,46 kWh/m 2 a und entspricht somit der Klasse B. Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <850m Apotheke <450m Klinik <1.275m Krankenhaus <1.100m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <325m Universität <1.125m Höhere Schule <1.950m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <375m Sonstige Bank <225m Geldautomat <275m Polizei <475m Post <275m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <3.225m Bahnhof <725m Flughafen <7.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap