5 rooms apartment of 136 m² in Vienna

Beschreibung Das Objekt – Stil, Raum und Licht auf zwei Ebenen In einer der schönsten Gassen des 9. Bezirks, mitten im begehrten Servitenviertel, erwartet Sie eine erstbezug Wohnung der Extraklasse im neu ausgebauten Dachgeschoss: Diese exklusive Dachterrassen-Maisonette vereint moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung – und das in einem der charmantesten Grätzel Wiens. Neue Bilder und ein Rundgang folgen, sofort nach Fertigstellung der Arbeiten. Aufteilung: Der großzügige Wohn- und Lebensbereich beeindruckt durch eine offene, hochwertig ausgestattete Wohnküche mit direktem Ausgang auf eine der beiden Terrassen – ideal für gesellige Abende oder ruhige Morgenstunden über den Dächern der Stadt. Vier weitere Zimmer bieten Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste – flexibel nutzbar und lichtdurchflutet. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Terrassenzugang und macht die Dachwohnung zum Rückzugsort mit besonderem Flair. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet, mit Badewanne – perfekt für Entspannung nach einem langen Tag. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Terrasse - mit Blick auf die Servitenkirche - zum Greifen nahe 2 WCs mit Handwaschbecken Geschmackvoll ausgewählte Parkettböden und edle Fliesen runden das Gesamtbild ab und unterstreichen den hohen Anspruch an Design und Wohnkomfort Ausstattung: Hochwertige Parkettböden Fein ausgewählte Fliesen in Bad und Küche Klimaanlage Lift bis ins Dachgeschoss Neue Fenster, Türen, Sanitäranlagen Fernwärme Infrastruktur: Kindergarten der Stadt Wien ca. 140 m / 2 Gehminuten Volksschule ca. 150 m / 2 Gehminuten BG/BRG Wasagasse (Gymnasium) ca. 550 m / 7 Gehminuten Universität Wien / Campus Altes AKH ca. 850 m / 10 Gehminuten U-Bahnlinie U4 – Station Rossauer Lände ca. 450 m / 6 Gehminuten Direktverbindung zum Schwedenplatz, Karlsplatz und Schönbrunn. Straßenbahnlinie D – Haltestelle Seegasse / Schlickgasse ca. 250 m / 3 Gehminuten Fährt direkt ins Zentrum (Ringstraße) oder zum Hauptbahnhof. Buslinie 40A – Haltestelle Bauernfeldplatz ca. 350 m / 4 Gehminuten Praktische Verbindung in Richtung Gürtel und Währing. La pasteria, ca. 190 m / 2 Gehminuten, La Mercerie ca. 300 m / 4 Gehminuten,Porzellan ca. 240 m / 3 Gehminuten,Tante Liesl ca. 200 m / 2 Gehminuten,Steirasia, ca . 280 m/ 3 Gehminuten, Ristorante Scala ca 220 m/3,5 Gehminuten,Suppenwirtschaft ca. 210 m/ 3,2 Gehminuten Erste Bank / Sparkasse – Porzellangasse 36, ca. 280 m / 4 Gehminuten Postfiliale 1090 – ca. 300 m / 4 Gehminuten. BILLA – Porzellangasse 16 ca. 190 m / 2 Gehminuten, Denn’s Biomarkt –ca. 350 m / 4 Gehminuten, Bipa ca. 200 m/ 2-3 Gehminuten Apotheke ca. 250 m / 3-4 Gehminuten Liechtensteinpark, ca. 300 m / 4 Gehminuten, Donaukanal (Uferpromenade Rossauer Lände) ca. 500 m / 6 Gehminuten Urbaner Erholungsraum mit Radweg, Laufstrecke und Lokalen direkt am Wasser. Weitere Informationen: Doppelmakler: Nein Wirtschaftliches Naheverhältnis: ja Mietzinsbildung MRG Mindestmietdauer 1 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist Lagezuschlag wurde berücksichtigt Weiter Unterlagen wie zB. EA, Detailsplan, Mietvertragsentwurf können separat angefragt werden. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.