2 rooms apartment of 134m² in Vienna

Zur Vermietung steht eine hochwertige Penthouse-Wohnung im 2. Dachgeschoss eines modernen Neubaus in bester Lage von Währing, nahe Gersthof. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche, zwei weitläufige Terrassen mit Fernblick sowie einen privaten Liftzugang direkt in die Wohnung. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung sorgen für höchsten Wohnkomfort. AUFTEILUNG – Vorraum mit Zugang zur südostseitigen Terrasse – Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse – Schlafzimmer mit en-suite Bad (Badewanne, Bidet, WC) – Weiteres Zimmer mit Glas-Schiebetüre, Ausgang auf die westseitige Terrasse und eigenem Bad (Dampfdusche, WC) – Abstellraum – Kellerabteil – Besonderheiten wie eine markante rote Betonsäule und eine Glaskuppel im Wohnbereich verleihen dieser Wohnung einzigartigen Charakter. AUSSTATTUNG – Komplettküche mit Markengeräten – Großflächige Fenster mit elektrischen Außenjalousien – Fußbodenheizung (Erdwärme) – Klimaanlage – Lift mit Direktzugang in die Wohnung – Hochwertige Feinsteinfliesen – Zwei großzügige Terrassen (47 m² gesamt) – Kellerabteil, Kinderwagen- und Fahrradraum – Garagenplätze im Haus anmietbar LAGE Diese Immobilie liegt im beliebten 18. Bezirk, in ruhiger und grüner Umgebung nahe dem Kutschkermarkt. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet – Bus, Straßenbahn, Bahnhof und U-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Türkenschanzpark, Währinger Park und Pötzleinsdorfer Schlosspark. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Schulen sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien und Berufstätige. ECKDATEN Merkmal Beschreibung Wohnfläche ca. 134,17 m² Terrassenfläche ca. 47 m² Etage 2. Dachgeschoss Zimmer 3 Bäder 2 WCs 2 Abstellraum 1 Heizung Fußbodenheizung (Erdwärme) Klimatisierung ja Zustand Erstbezug Baujahr 2024 Bezug sofort Mietdauer 10 Jahre befristet KOSTEN Gesamtmiete: € (Miete € + BK € 319,06 + USt € 381,73) Provision: bezahlt vom Vermieter ENERGIEAUSWEIS HWB: 26,2 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,64 (Klasse A+)