1 room apartment of 94m² in Vienna

Highlights Modernes Wohnen in FloridsdorfBalkonNähe zur Vetmed-UniversitätZentrale FernwärmeversorgungSolarthermieanlage auf dem Dach zur WarmwasserbereitungTiefgarage Zur Vermietung gelangt einemoderne 4-Zimmer-Wohnunginurbaner Lage .Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einenVorraum , von dem aus dasseparate WCsowie dasBadezimmer mit Badewanneerreichbar sind. Das Badezimmer ist zusätzlich mit einemWaschbeckenund einemWaschmaschinenanschlussausgestattet. Über einen zentralen Flur sind diedrei Schlafzimmererschlossen, die allegut geschnittensind undausreichend Platzbieten.Dergroßzügige Wohnraummitoffener Kochnischeschafft ein gemütliches Ambiente und führt direkt auf dieBalkon/Loggia , die zum Verweilen einlädt. Sämtliche Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden, undeine moderne Küche wird noch eingebaut .Die3-fach verglasten Fenstersind mit einermanuellen Außenbeschattungausgestattet. Die Wohnräume verfügen überhochwertige Parkettböden , dieNassräumesind mitFliesenversehen. Für einangenehmes Raumklimasorgen klassischeHeizkörperin den Wohnräumen.Diemoderne Wohnhausanlagebietet zahlreiche Annehmlichkeiten wieFahrrad- und Kinderwagenabstellräume ,Kellerabteile , einenWaschraum in Stiege 2sowie eineTiefgarage .Das Gebäude wird mittelszentraler Heizungsanlagebeheizt. Dievoraussichtlichenmonatlichen Kosten hierfür betragen 113,99 EUR brutto und können variieren.Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.InfrastrukturDie Immobilie befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, in einer beliebten Wohngegend mit guter Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die U1-Station Leopoldau sowie die U6- und S-Bahn-Station Floridsdorf. Auch die U1-Station Großfeldsiedlung ist mit dem Bus in etwa 10 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien (27A, 29A, N30) bieten zusätzliche Flexibilität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.