1 room apartment of 99m² in Vienna

HighlightsAttraktive Lage im 19. Bezirk – zwischen Oberdöbling und Grinzing2 Balkone mit ca. 12,7 m² (ca. 6,95 m² + ca. 5,75 m²)Klimaanlage für zusätzlichen WohnkomfortZwei Bäder (eins en suite), zwei separate WCsOptionaler Tiefgaragenstellplatz verfügbar Zur Vermietung gelangt eine helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche sowie zwei Balkonen, gelegen im 2. Obergeschoß eines modernen und gepflegten Wohnhauses in Döbling.Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit zentral begehbaren Räumen, zwei Balkonen, zwei Bädern, einer hochwertigen Ausstattung sowie einer installiertenKlimaanlage , die an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Ideal geeignet für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die das ruhige, urbane Leben im 19. Bezirk genießen möchten.Die Einheit istab sofort verfügbarund wird auf5 Jahre befristetvermietet. RaumaufteilungEinladender Vorraum mit Platz für GarderobeHeller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum südseitigen BalkonSeparate, voll ausgestattete Küche mit Fenster (inkl. Miele-Geräten)Schlafzimmer mit eigenem BalkonZwei weitere SchlafzimmerBadezimmer 1: Badewanne, Doppelwaschbecken, WC, WaschmaschinenanschlussBadezimmer 2 (en suite): Dusche und FensterSeparates Gäste-WC mit HandwaschbeckenPraktischer AbstellraumKellerabteil AusstattungKlimaanlageEchtholz-Parkettböden in den WohnräumenHochwertige Fliesen in den NassräumenModerne Einbauküche mit Miele-Geräten (Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank)Fenster mit Innen- oder AußenjalousienZentralheizung (Fernwärme)PersonenliftBarrierefreier ZugangFahrrad- und KinderwagenabstellraumTiefgarage im Haus (optional anmietbar) KostenGesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.:€ 2.670,–Kaution:€ 8.010,–(3 Bruttomonatsmieten)Optionaler Tiefgaragenplatz:€ 110,–/Monat(inkl. BK & USt.)Mietdauer:5 Jahre(Verlängerung möglich)Hinweis:Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten werden separat nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Lage & InfrastrukturDie Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse inOberdöbling , nahe derGrinzinger Allee– eine der beliebtesten Wohngegenden Wiens.In fußläufiger Umgebung finden sich:Supermärkte (Billa, Spar, Hofer)Zahlreiche Restaurants und Cafés, z. B. die beliebte Pizzeria „L’autentico“Schulen, Kindergärten und GymnasienGrünflächen und Erholungsgebiete wie Kaasgraben und KahlenbergÖffentliche Verkehrsanbindung:Straßenbahnlinie 38 (Richtung Schottentor) – wenige Gehminuten entferntS-Bahnstation Oberdöbling – ebenfalls rasch erreichbarDie Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.