5 rooms house of 131 m² in Vienna

Zur befristeten Vermietung (5 Jahre mit Verlängerungsoption) gelangt eine schöne Gartenmaisonette in einem generalsaniertes Fuhrwerkerhaus in bevorzugter Lage von Hetzendorf. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130m2. Das Haus wurde 2008 ausgebaut und generalsaniert. Highlights sind die hochwertige Ausstattung in der gesamten Wohnung, Niedrigenergie-Brennwerttherme und maßgefertigte Nirosta-Küchbe mit allen Geräten. Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse, es handelt sich daher um absolute Grünruhelage. Ein wunderschöner Garten lädt zum Verweilen ein und bietet eine sonnige und grüne Freifläche Aufteilung: EG: Vorraum, kleines Zimmer (10m2), Arbeitszimmer (16m2), Duschbad, separates WC, großzügiger Wohnsalon mit offener Küche, Terrasse (19,95 m2) und Gartenzugang 1OG: offenes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wannenbad mit WC, Abstellraum. Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden, Fliesen in den Sanitärbereichen, komplett ausgestattete Markenküche, neues Brennwertgerät, Safe, Doppelwaschtisch, Satellitenanschluss, herrlicher Garten,. Infrastruktur: Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in Hetzendorf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite. Mit dem Bus 56B ist man in 8 Min bei der U4 Hietzing und mit der Straßenbahn 62 in 10 Min bei der U6 Philadelphiabrücke. Für etwaige Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E Boris Fischer m: +43/676/ t: +-99 e: Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.