3 rooms apartment of 64m² in Vienna

Ruhige 3-Zimmer-Wohnung im Innenhof – hell, durchdacht & bestens angebunden64 m² · 5. Liftstock · Innenhoflage · sofort beziehbarDiese helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage im Innenhof eines gepflegten Mehrfamilienhauses sowie durch eine funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und bietet auf rund 64 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Der Grundriss ist klar strukturiert: Vom großzügigen Vorzimmer aus sind die meisten Räume zentral begehbar. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und erschließt ein weiteres Zimmer, während die übrigen Räume unabhängig zugänglich sind. Diese Kombination ermöglicht sowohl klassische Wohnlösungen als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Homeoffice oder Gästezimmer. Die neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und WC. Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesenoptik in Vorzimmer und Küche unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Zustand.Die Wohnung ist sofort beziehbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Hausratversicherung ist bereits in der Miete inkludiert.Ausstattung & HighlightsWohnfläche ca. 64 m²3 ZimmerRuhige InnenhoflageNeuwertige Einbauküche (2022) inkl. E-Geräte & GeschirrspülerParkettböden in den WohnräumenModerne Fliesenoptik in Vorzimmer und KücheBadezimmer mit Badewanne und WCZentralheizungEigenes KellerabteilFahrradraum und Waschküche im HausHausratversicherung bereits inkludiertSofort beziehbarBefristung: 5 JahreGas für Warmwasser separat zu bezahlenkein BalkonRaumaufteilungVorzimmer · Wohnzimmer · 2 weitere Zimmer (eines über Wohnzimmer begehbar) · Küche · Badezimmer mit Wanne und WCLageDie Wohnung befindet sich in urbaner, gut angebundener Lage in Wien, in unmittelbarer Nähe zum Martin-Luther-King-Park. Trotz der zentralen Lage genießen Sie durch die Innenhofausrichtung eine angenehme Ruhe.Infrastruktur & VerkehrsanbindungStraßenbahnlinien 1 und 6 fußläufig erreichbarMatzleinsdorfer Platz mit U-Bahn- und Schnellbahnanbindung in kurzer DistanzEinkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Nahversorgung in unmittelbarer UmgebungSchnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu AutobahnanbindungenFreizeit & UmgebungMartin-Luther-King-Park in GehweiteUrbanes Umfeld mit vielfältigen Freizeit- und ErholungsmöglichkeitenFazitEine ruhige und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften, die eine gut angebundene und dennoch ruhige Wohnlösung suchen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.