4 rooms apartment of 93 m² in Vienna

HELLE und RUHIGE Wohnung - 1 Wohnzimmer, 1 separate Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Kabinette Gut geeignet für 2 Personen (bitte keine WG), in sehr guter Lage - Nähe U3 Kardinal Naglplatz !Hinweis: der schmale Lift ist leider nicht geeignet für den Transport eines Kinderwagens! Die 2008 generalsanierte Wohnung liegt im 4. Liftstock in einer wenig befahrenen Seitengasse, zwischen U3 Kardinal Naglplatz - ca 5 min und U3 Rochusmarkt - ca 8 min Gehzeit . In unmittelbarer Nähe befinden sich ein großer Supermarkt, sowie Bäckereien, Apotheke, Ärzte und diverse Lokale. Die helle und freundliche Wohnung besteht aus einem Vorraum, Wohnzimmer ca 18,43m2 , 2 Schlafzimmern ca. 11,81 m2 und ca. 15m2 , 1 Kabinett ca 9,94m2 ( auch gut als Arbeitszimmer nutzbar), 1 Kabinett ca 9,86 m2 (auch gut als Schrankraum nutzbar), und einer separaten modernen Küche mit 4-fach Ceranfeld. Backrohr, Einbaukühlschrank, Geschirrspüler. Vom Vorraum aus begehbar ist ein Bad mit Dusche und Waschbecken , darunter ein WM-Anschluss. Das WC ist getrennt vom Bad begehbar. Die gesamte Wohnung verfügt über 2-fach isolierende Doppelflügel-Fenster aus Kunststoff. Die Wohnung ist mit Stab-Parkettböden und Fliesen ausgestattet, und befindet sich in einem guten Zustand. Kabelanschluss für Internet/TV ist vorhanden. Zusätzlich verfügt die Wohnungen noch über einen Fahrradabstellraum im EG, kein Kellerabteil da dieses je nach Witterung oft feucht ist. Der Lift ist ein schmaler 2 Personenlift, leider nicht Kinderwagen-geeignet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Hauszentralheizung, keine jährliche Thermenwartung erforderlich! Monatliche Gesamtkosten: 1403,85 Eur inkl Miete, BK INKLUSIVE Strom (!) /Heizung/Warmwasser und inkl 10% bzw 20% UST Der Mieter/die Mieter benötigt/en bei Anbotslegung einen Gehaltsnachweis der letzten 3 Monate, mit einem monatlichen Einkommen von mindestens 3000,00 EUR netto. Befristung: vorerst 4 Jahre, Verlängerung danach möglich Kaution: 4212,00 EUR Energieeffizienz: Klasse C, 69,74 kWh/m2a NÄCHSTE Besichtigungsmöglichkeit: Mi 30.04. 2025 zw. 13h45 und 15h45 , NUR nach vorheriger Vereinbarung. Bitte bei Ihren Anfragen Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer gleich im Anfrageformular eintragen, diese Ihr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. U3 Kardinal Naglplatz, Göllnergasse