Rent 2 bedroom apartment of 3874 m² in St. Pölten

In der Widerinstraße, Ecke Birkengasse, in St. Pölten zwischen der Traisen und der Mariazellerstraße unweit   Voith – Platz und Sonnenpark – Park der Vielfalt vergeben wir, aufgeteilt auf drei Stiegen Wohnungen zwischen 60,56m2 – 84,17m2 zzgl. Freiflächen.
 
Die Lage bietet etliche Freizeitangebote sowie Rückzugsorte in einem!
Perfekt für Mieter die gerne in einer Ruhelage aber doch zentral leben möchten!
 
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrtem Sonnenpark – Park der Vielfalt ( fußläufig in 8 Minuten zu erreichen) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch d ie Bushaltestelle St. Pölten Wurmbstraße (zu Fuß in 5 min. erreichbar) sehr gut und auch die Lup Busse haben Haltestellen ganz in der Nähe .
 
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand!
 
Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage oder draußen anzumieten.
 
Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:

Neubau  
Moderne Ausstattung
Tolle Lage – 8 min. fußläufig zum Sonnenpark – Park der Vielfalt  
Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)
Voll ausgestattete Küche inkludiert
Garagenplätze anmietbar
Einlagerungsräume
uvm.

 
Ausstattungsstandard:
Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

Fußbodenheizung (Fernwärme)
Sonnenschutz mit Innenjalousien
Eichenparkett
moderne Fliesen
Weiße Innentüren
hochwertige Sanitäreinrichtung
vollmöblierte Küche
Lift
Kellerabteil
Fahrradabstellraum

Wohnung Stiege 3 TOP 30:
Die Wohnung mit ca. 38,74   m² Wohnfläche und ca. 10,66 m² Balkon  liegt   im  4. Liftstock  und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum (ca. 3,02 m²)
Abstellraum (ca. 1,37 m²)
Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss (ca. 4,89 m²)
Schlafzimmer (ca. 12,11 m²)
Wohnküche mit Einbauküche (ca. 17,35 m²) 

Von der Wohnküche und vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon (ca. 11,66 m²; westseitig).
Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil der Wohnung.
 
Kosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf  610,67 Euro (inkl. BK und USt.) .
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
 
Nebenkosten:
Kaution:  3 Monatsmieten
Provisionsfrei
 
Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten:  Hofer, Billa, Cherry
Banken:  Raiffeisenbank Region St. Pölten, Sparkasse NÖ Mitte West AG
Öffentliche Verkehrsanbindungen:  Spratzerner Kirchenweg, citysplash und Josefskirche/Grillparzerstr. Lup Busse der Linien 1, 5, 7, 8 und 12; Bushaltestelle St. Pölten Wurmbstraße [HIDDEN]  
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 27,63 kWh/m²a und entspricht damit der Klasse B .
 
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <475m Apotheke <450m Klinik <2.075m Krankenhaus <2.650m
Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <375m Universität <2.525m Höhere Schule <625m
Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.225m
Sonstige Bank <425m Geldautomat <425m Polizei <1.100m Post <775m
Verkehr Bus <150m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <1.700m Flughafen <4.450m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap