1 room apartment of 126m² in Salzburg

Objektbeschreibung: GEMÜTLICH UND ZENTRAL WOHNEN IN DER JOSEFIAU Diese ca. 42,5 m² große Garçonnière in der Hellbrunner Straße überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre zentrale Lage. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 teilweise saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Bereits beim Betreten sorgt die stilvoll integrierte Küche für ein angenehmes Wohngefühl. Besonders praktisch ist die getrennte Ausführung von Bad und WC. Das Badezimmer ist schlicht gehalten und mit einer Badewanne ausgestattet – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Der Wohn- und Essbereich wird durch die ehemalige, nun geschlossene Loggia optisch gegliedert. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als kleiner Wintergarten oder persönlicher Rückzugsort und bietet zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnkomfort. Lage: Josefiau – Diese attraktive Wohnlage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Salzach. Die Altstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Das beliebte Einkaufszentrum SCA sowie das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage. Ausstattung: > Küchenzeile mit kompletter Geräteausstattung > Wohnraum mit Laminatboden > Badezimmer mit Badewanne > Separates WC > Lage der Wohnung im 3. Stock ohne Lift > Zugeordnetes Kellerabteil vorhanden > Zum Haus zugehörige Parkplätze vorhanden > Gemeinschaftswaschmaschine (im Keller) > Parkplätze entlang der Salzach Sonstiges: Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zahlen können gerundet oder geschätzt werden. ENERGIEAUSWEIS: Heizwärmebedarf: HWB 103,94 kWh/(m2a) Tel.: + 39