1 room apartment of 109m² in Vienna

HighlightsTerrasse (ca. 16 m²) ,Balkon (ca. 4 m²)&Eigengarten (ca. 73 m²)Optimale Raumaufteilungmit 4 getrennt begehbaren ZimmernBad mit Wanne & Dusche , WC auf jeder EbeneFußbodenheizungRuhige Innenhoflage– urbanes Wohnen mit Privatsphäre Diesemoderne 4-Zimmer-Maisonettevereint den Komfort eines Neubaus mit der Großzügigkeit eines Hauses im Grünen – mitten in Wien. Mit rund109,95 m² Wohnfläche , verteilt aufzwei Etagen , sowie einemEigengarten von über 70 m² , ist sie das ideale Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Sinn für Qualität.ErdgeschossBereits beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, der zentral in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Das Wohnzimmer mit großen Fensterfronten öffnet sich zur 16 m² großen Terrasse und dem ca.70 m² großenEigengarten – perfekt für entspannte Nachmittage im Freien oder gemütliche Abende mit Freunden. Die separate Küche ist voll ausgestattet (Backrohr, Herd, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank) und fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.ObergeschossÜber eine schöne Holztreppe gelangen Sie in den privaten Schlafbereich: Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss erfüllt Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine Schranknische, sowie einen Balkon (ca. 3,7 m²) mit Blick in den Garten. RaumaufteilungErdgeschoss:VorraumGroßzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugangseparate, voll ausgestattete KücheAbstellraumSeparates WCObergeschoss:Drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang (ca. 3,74 m²)Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und WaschmaschinenanschlussGang mit Platz für einen SchrankAußenflächen:Terrasse ca. 16,25 m²Eigengarten ca. 73 m²Balkon ca. 3,74 m²Kellerabteil AusstattungshighlightsEinbauküche mit MarkengerätenParkettböden in allen WohnräumenFußbodenheizung / Zentralheizung (Gas)Badezimmer mit Wanne,Dusche und WCElektrische Außenbeschattung (teilweise)Lift & KellerabteilSüdost-AusrichtungKostenübersicht & weitere HinweiseMonatliche Gesamtmiete inkl. USt & BK:EURHeizung, Strom und Warmwasser:nach VerbrauchKaution:EUR7.497,–(3 Bruttomonatsmieten)Mietvertragserrichtung:EUR 108 –bruttoMietdauer:5 JahreVerfügbar:ab sofortLage & InfrastrukturDie Wohnung befindet sich in der Margaretenstraße 119 im 5. Wiener Gemeindebezirk – Margareten – einer beliebten, zentral gelegenen Wohngegend, die urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität verbindet.In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken) sowie diverse Lokale, Cafés und Restaurants. Die nahegelegene Margaretenstraße und Reinprechtsdorfer Straße bieten eine vielfältige Infrastruktur, während das beliebte Schlossquadrat mit seinem kulinarischen Angebot ebenfalls fußläufig erreichbar ist.Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:U-Bahn:U4-StationPilgramgasseBuslinien:12A, 13A, 14A, 59ADamit gelangen Sie rasch ins Stadtzentrum sowie in andere Teile Wiens. Grünflächen und der Wienflussbereich bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Diese Lage vereint zentrale, urbane Wohnqualität mit guter Infrastruktur und optimaler Anbindung – ideal für alle, die das Stadtleben in Wien in vollen Zügen genießen möchten.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.