3 rooms apartment of 75m² in Oberndorf an der Melk

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Stiege 1. Sie besteht aus 3 Zimmern bei einer Wohnfläche von 76,01 m² und verfügt über einen 55,04 m² großen Garten mit einer 7 m² großen Terrasse. Ein zugehöriger Einlagerungsraum befindet sich im Stiegenhaus - der Wohnung ist außerdem ein KFZ-Abstellplatz zugeteilt. Ein Kinderwagenabstellraum steht allen Mietern im Stiegenhaus zur Verfügung. Fahrradabstellplätze sind vor der Wohnhausanlage situiert. Die 2024 fertiggestellte Wohnhausanlage besteht aus 12 Wohnungen. Die Wohnungsgrößen reichen von 50 m² bis 80 m² und umfassen zwei bis vier Zimmer, wodurch sie ideal für unterschiedliche Lebenssituationen geeignet sind. Die Erdgeschosswohnungen punkten mit eigenen westlich ausgerichteten Gärten und Terrassen, während die Wohnungen im Obergeschoss über ebenfalls nach Westen orientierte Balkone verfügen, die einen schönen Blick ins Freie ermöglichen. Insgesamt stehen 18 KFZ-Stellplätze vor den Gebäuden zur Verfügung, wobei jeder Wohnung ein fixer Parkplatz zugeordnet ist. Zusätzlicher Stauraum wird durch Einlagerungsräume in den Stiegenhäusern bereitgestellt. Die Beheizung erfolgt nachhaltig und effizient über Luft-Wasser-Wärmepumpen. Die Wärme wird dabei über eine Fußbodenheizung abgegeben, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zusätzlich wurde die Wohnanlage mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die einen Teil des Energiebedarfs deckt, sowie mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung, die für frische Luft sorgt. Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Qualität gelegt. Die Böden bestehen aus elegantem Eichenparkett und modernen Großformatfliesen. Die Kunststofffenster sind mit einer 3-fach-Verglasung ausgestattet, und elektrische Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Notkamin ergänzt die technische Ausstattung und bietet eine alternative Heizoption.