3 rooms apartment of 79 m² in Vienna

Zur Vermietung gelangt hier eine sehr hochwertig ausgestattete und geschmackvoll eingerichtete 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garagenstellpatz im Haus. Das Wohnzimmer lässt sich querlüften (Fenster zur Küchenseite und zum Garten / Balkon hin) und bietet sehr viel Wohnkomfort. Die Küche beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs und ist sehr hochwertig ausgestattet. Eine kleine Nische bietet sich hier optimal als Essplatz an. Ansonsten ist das Wohnzimmer sehr groß und sogar mit einem Esstisch, Sesseln, Couch, Couchtisch, TV-Schrank, Komlode, etc. hochwertig ausgestattet. Ein Abstellraum neben der Küche bietet noch zusätzlich viel Platz für Ihre Vorräte. Die Schlafzimmer sind dirch einen separaten Gangbereich zentral begehbar, genauso wie das separat angelegte WC und das Bad mit Wanne. Das größere Schlafzimmer hat auch einen Zugang zum hofseitig gelegenen Balkon. Die Wohnung besticht durch Ihre sehr gute Wohnraumaufteilung, sehr hochwertigen Ausstattung umd Bauweise und natürlich auch durch die sehr geschmackvolle Einrichtung. Vermietet wird unmöbliert (ohne Bett, Bilder, TV, Hi-Fi Boxen, technisches Equipment, persönliche Dekoration die auf den Fotos zu sehen ist). Ein paar Sachen bleiben noch in der Wohnung. Geheizt wird auf Fernwärme. Behagliche Wärme durch eine Fußbodenheizung. Die Kosten hierfür (Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Abwasser) fallen separat an und werden auf den den Mieter umgemeldet (Wien Energie) und direkt dem Mieter verrechnet. Für Ihre Sicherheit ist gesorgt: Stahlsicherheitstür, Rauchmelder, Brandschutzvorrichtungen, etc. Abdunkeln können Sie mittels den aussenliegenden Raffstores (Aussenbeschattung) als auch mit den Innenjalousien. Die Fenster sind alle dreifach-verglast und isolieren sowohl thermisch, als auch akustisch sehr gut. Ihre Freizeit können Sie zu Hause auf dem Balkon genießen oder im hauseigenen Garten im Hinterbereich der sehr gut strukturierten Anlage. Hier befindet sich auch ein Kinderspielplatz. Im der Anlage haben Sie auch die Möglichkeit Ihre Fahrräder oder Kinderwägen im Kiwa / Fahradraum abzustellen. Ihr Auto parken Sie sicher und bequem in der hauseigenen Garage. Gesamtmiete inkl. BK, Lift, Möbelmiete und Garagenstellplatz: € 1.798,-- Vermietet wird auf 4 Jahre; Kündigungsverzicht: 12 Monate; Kündigungsfrist: 3 Monate; Kaution: € 7.000,-- ; Mietvertragserstellung: € 360,-- Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa unter: +43 / 664 / oder per E- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.