2 rooms apartment of 53 m² in Vienna

Unbefristete 2-Zimmer-Wohnung in der Grasbergergasse – Nähe Hofmannsthalgasse – ab 1. Juli verfügbarObjektdetailsAdresse: Grasbergergasse, 1030 WienBezugsbereit: ab 1. Juli 2025Wohnfläche: ca. 53,67 m²Aufteilung:Großzügiges WohnzimmerSchlafzimmer (in Kabinettgröße)Separate KücheVorzimmerBadezimmer mit BadewanneSeparates WCHeizung: Gasheizungsanlage im KellerZustand: gepflegt und funktionalMonatliche Gesamtkosten (brutto):Hauptmietzins: € 450,00 (10% Umsatzsteuer: € 45,00)Betriebskosten: € 189,80 (10% Umsatzsteuer: € 18,98)Heizkosten: € 80,30 (20% Umsatzsteuer: € 16,06)Warmwasser: € 29,20 (10% Umsatzsteuer: € 2,92)Zwischensumme: € 749,30Umsatzsteuer: € 82,96Gesamtmiete: € 832,26Heizkosten und Warmwasser sind in der Gesamtmiete inkludiert. Separat zu bezahlen ist lediglich der Stromverbrauch.Lage & InfrastrukturDie Wohnung befindet sich in der ruhigen Grasbergergasse, nicht unweit der Hofmannsthalgasse – in einem gut etablierten Wohnviertel des 3. Bezirks mit ausgezeichneter Infrastruktur:Nahversorgung: BILLA in unmittelbarer Nähe, weitere Supermärkte (SPAR, Lidl) schnell erreichbarÖffentlicher Verkehr: Buslinien 74A & 80A, Straßenbahnlinie 71, S-Bahn-Station St. MarxFreizeit & Erholung: Ilija-Jovanovic-Park, Donaukanal und weitere GrünflächenAlltagsinfrastruktur: Apotheke, Schulen, Bank, Post, Bäckereien und Cafés fußläufig erreichbarWichtige Informationen zur VermietungMietverhältnis: unbefristetGesucht wird: ein langfristiger, zuverlässiger Mieter (Einzelperson oder Paar)Voraussetzungen des Vermieters:aufrechtes ArbeitsverhältnisVorlage der letzten drei Lohnzettelmonatliches Nettoeinkommen ca. 2,5-fache der GesamtmieteDiese Wohnung bietet eine langfristige Wohnmöglichkeit in guter Lage mit fairen Kosten und solider Ausstattung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne. Unbefristete 2-Zimmer-Wohnung in der Grasbergergasse – Nähe Hofmannsthalgasse – ab 1. Juli verfügbarObjektdetailsAdresse: Grasbergergasse, 1030 WienBezugsbereit: ab 1. Juli 2025Wohnfläche: ca. 53,67 m²Aufteilung:Großzügiges WohnzimmerSchlafzimmer (in Kabinettgröße)Separate KücheVorzimmerBadezimmer mit BadewanneSeparates WCHeizung: Gasheizungsanlage im KellerZustand: gepflegt und funktionalMonatliche Gesamtkosten (brutto):Hauptmietzins: € 450,00 (10% Umsatzsteuer: € 45,00)Betriebskosten: € 189,80 (10% Umsatzsteuer: € 18,98)Heizkosten: € 80,30 (20% Umsatzsteuer: € 16,06)Warmwasser: € 29,20 (10% Umsatzsteuer: € 2,92)Zwischensumme: € 749,30Umsatzsteuer: € 82,96Gesamtmiete: € 832,26Heizkosten und Warmwasser sind in der Gesamtmiete inkludiert. Separat zu bezahlen ist lediglich der Stromverbrauch.Lage & InfrastrukturDie Wohnung befindet sich in der ruhigen Grasbergergasse, nicht unweit der Hofmannsthalgasse – in einem gut etablierten Wohnviertel des 3. Bezirks mit ausgezeichneter Infrastruktur:Nahversorgung: BILLA in unmittelbarer Nähe, weitere Supermärkte (SPAR, Lidl) schnell erreichbarÖffentlicher Verkehr: Buslinien 74A & 80A, Straßenbahnlinie 71, S-Bahn-Station St. MarxFreizeit & Erholung: Ilija-Jovanovic-Park, Donaukanal und weitere GrünflächenAlltagsinfrastruktur: Apotheke, Schulen, Bank, Post, Bäckereien und Cafés fußläufig erreichbarWichtige Informationen zur VermietungMietverhältnis: unbefristetGesucht wird: ein langfristiger, zuverlässiger Mieter (Einzelperson oder Paar)Voraussetzungen des Vermieters:aufrechtes ArbeitsverhältnisVorlage der letzten drei Lohnzettelmonatliches Nettoeinkommen ca. 2,5-fache der GesamtmieteDiese Wohnung bietet eine langfristige Wohnmöglichkeit in guter Lage mit fairen Kosten und solider Ausstattung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.