3 rooms apartment of 78m² in Vienna

In einer herrlichen Lage in der Neulinggasse - fast Ecke Ungargasse - befindet sich diese ca. 78 m² Gartenwohnung (Erdgeschoss) in einem wunderschönen und gepflegten Jahrhundertwendehaus! Der Altbauflair dieser Wohnung spiegelt sich in den hohen und großzügigen Räumen, den Fischgrätenparkettböden, den schönen Holzkastenfenster und Flügeltüren auf wunderbare Art und Weise wieder! Küche, Vorraum und Kabinett sind nach Süden ausgerichtet mit Blick in einen kleinen Innenhof. Wohnzimmer und Haupt-Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet mit Blick in den Garten! Vom Wohnzimmer aus führen ein paar Stufen nach unten direkt in den herrlichen ca. 65 m² Eigengarten (inkl. ca. 10 m² Terrasse). Diese Wohnung hat einfach eine perfekte Aufteilung: alle Zimmer sind getrennt begehbar, Bad und WC sind ebenfalls getrennt und die Küche ist sogar separat! Da die Vermieterin Garten und Wohnung separat vermietet, fallen für den Garten Vergebührungskosten und eine kleine Provision an (siehe unten). Haustiere sind nicht erlaubt! Tolle Lage: Je ca. 5-6 Gehminuten zu der U3-Station Rochusgasse und zur Schnellbahnstation Rennbahnweg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 1 Gehminute sofort erreichbar (Ungargasse). Auch der vielseitige Rochusmarkt und die Landstraße Hauptstraße sind nur 5-6 Gehminuten entfernt! Der unmittelbar in der Neulinggasse liegende Arenbergpark (ca. 2 Gehminuten), der nahe gelegene Schlosspark Belvedere sowie Stadtpark (ca. 10 Gehminuten) und Naherholungsgebiet Prater (ca.20 Gehminuten) bieten für Erholungssuchende sowie Sportler zahlreiche Möglichkeiten. Raumaufteilung: Vorraum/Gang; Wohnzimmer; Schlafzimmer; Kabinett; Küche; Badezimmer mit Dusche/Waschbecken; WC; Garten Kosten bei Mietvertragsabschuss WOHNUNG: EURO Kaution EURO 280,00 Vertragsabwicklungsgebühr EURO Erste Brutto Monatsmiete Kosten bei Mietvertragsabschuss GARTEN: EURO 684,00 Provision EURO 136,80 Vergebührungskosten EURO 228,00 Erste Brutto Monatsmiete EURO GESAMT Energieausweiswerte: HWB: E 173.1 und fGEE: E 3.16