2 rooms apartment of 68 m² in Vienna

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine 68 m² Wohnung im 1. Stock ( kein Lift! ) eines Altbaus . Das Haus liegt im 3. Wiener Gemeindebezirk , nahe dem Rochusmarkt , in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Infrastruktur ist perfekt. Es gibt alle erdenklichen Geschäfte, Banken, Ärzte und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahn (U3 Station "Rochusgasse" ist in 2 Minuten Fußweg zu erreichen) bzw. durch zwei Buslinien (4A, 74A - Haltestelle ist 1 Minute Fußweg entfernt) bestens gewährleistet. Auch sind es nur wenige Minuten Fußweg zum Naherholungsgebiet Prater. Da die Wohnung sich in einer Innenhoflage befindet, ist sie sehr ruhig und darüber hinaus auch hell und freundlich. Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 generalsaniert und ist in einem sehr guten Zustand. Die Küchenzeile und das Bad wurden damals . komplett erneuert. Neben den ca. 68 m² Wohnnutzfläche ist ein Kellerabteil vorhanden, welches allerdings - altbautypisch - nicht ganz trocken ist. Heizung und Warmwasser werden über eine Gastherme zur Verfügung gestellt. Es wird ein unbefristeter Hauptmietvertrag abgeschlossen. Die Wohnung kann ab sofort übernommen werden . Die monatliche Brutto-Miete beträgt € 999,00 und schlüsselt sich wie folgt auf: Netto-Miete: € 759,19 / Betriebskosten: € 149,00 / Mehrwertsteuer: € 90,81.. Vor Mietantritt ist eine Kaution in Höhe von € 4.000,- zu hinterlegen. Eine mieterseitige Vermittlungsprovision fällt nicht an. . Fazit : Eine ganz hervorragende Mietwohnung,, wobei auch eine Anmietung zu gewerblichen Zwecken prinzipiell möglich wäre. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom für diese Liegenschaft beträgt 128 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 2,29.