4 rooms house of 122m² in Vienna

Zur Vermietung gelangt ein perfekt geschnittenes Reihenhaus in Grünruhelage, welches sich in gut gepflegtem Zustand befindet. Die Liegenschaft befindet sich in Ober St. Veit, inmitten einer schönen Einfamilienhaussiedlung. Das Haus bietet eine große, westseitige Terrasse, einen west- und südseitigen Garten sowie einen ostseitigen Vorgarten. OBJEKTBESCHREIBUNG Kellergeschoss: .Auf dieser Ebene befindet sich ein ca. 40 m² großer, flexibel nutzbarer Raum (Hobby, Fitness und Vieles mehr), eine kleine Küche sowie ein Wirtschaftsraum. Erdgeschoss: Diese Wohnebene umfasst auf insgesamt ca. 57m 2 Wohnfläche einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine gut ausgestattete Küche mit Essplatz, ein Vorzimmer sowie eine Gäste-Toilette. Im Wohnzimmer befindet sich die Treppe in das Obergeschoss und der Ausgang auf die Terrasse. Obergeschoss: Über die Treppe gelangt man ins ca. 58 m 2 große Obergeschoss, welches einen zentralen Vorraum, drei Schlafräume, einen Garderoberaum sowie ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Wanne und WC aufweist. Dachgeschoss: Ein ca. 65 m² großer gedämmter Raum steht für verschiedene Zwecke - Atelier, Spielbereich und Vieles mehr - zur Verfügung. Aussenbereich: Auf der Westseite des Hauses befindet sich die große Terrasse mit Garten, welche vom Wohnzimmer erreichbar ist. Auf der Ostseite, wo sich auch der Eingangsbereich befindet, ist ein angenehmer Vorgartenbereich angelegt, welcher in den Gartenbereich übergeht. Zudem steht ein Holz-Gartenhaus für Geräte und Outdoor -Ausstattung zur Verfügung. AUSSTATTUNG Das Wohnhaus präsentiert sich in gut gepflegten Zustand, Spuren der normalen Abnützung sind vorhanden. Im gesamten Haus sind die Böden mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Beheizt wird das Haus mittels Gastherme. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die gesamte Elektrik inklusive Steckdosen sowie die Therme wurden neu gemacht. Anschließend an den südseitigen Gartenbereich stehen zwei länglich positionierte Auto-Abstellplätze, wobei einer überdacht ist, zur Verfügung. INFRASTRUKTUR Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und nach kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Rad- oder Laufrunden ein - ideal für alle, die Natur und Stadtkomfort verbinden wollen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nähe Hietzinger Hauptstraße, Roter Berg